湖南省房屋室内装饰装修评估标准.doc

湖南省房屋室内装饰装修评估标准 （征求意见稿） 技术路线 根据房屋结构及部分工程情况结合城市房屋室内装饰装修实际状况，确定房屋十成新状态下装饰装修评估基础分类技术路线分为以下三种： 测量出装饰装修的详细工程量，测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价； 根据各房间的建筑面积，根据各房间的实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算至房屋套内面积单价，再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格，最终汇总房间装饰装修价格得到装饰装修总价； 在无法测量每间房屋的建筑面积的条件下，根据委托方提供的工程量及图纸计算的建筑面积估算各分部工程的价格，并折算至房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图，估算各房间占总套内面积比例，利用各房屋的套内面积比例作为权重，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总套内面积后得到装饰装修总价。 装修工程分类 根据以上三种技术路线，可以将装修工程分为砌筑、木作、水电、设备四大类： 工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水电工程、墙体工程、门窗工程（水电工程一般按房屋面积计算包干单价）； 按装修实际工程量计算：如墙面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、家具工程； 基本标准项目，可以按数量计算：如门工程； 针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理： 技术路线1过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线2、3过程则需要将第2、3种装修工程折算至房屋面积单价上，则累加计算。 标准制定依据 《湖南省全装修房验收标准》 湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价修订版 3.年限法公式=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） 观察法=∑各分项部分所占比例*各分项部分得分 分部分项工程分类标准 分部工程 分项工程 客厅 卧室、书房等 厨房 卫生间 阳台 地面工程 墙面工程 天棚工程 门工程 窗工程 家具工程 水电工程 其他项目 评估计算方法 评估装饰装修采用工程量清单计算价格，项目单价中包括项目主材、人工、机械台班、辅料的价格及装修工程所产生的利润、税金以及管理费用。 地面工程：地面工程包括地板和踢脚两项。 地板： 地板常见做法是铺镜面抛光砖、釉面砖、水磨石地面砖、大理石面砖、防滑地砖、马赛克、普通地砖、石材、复合木地板、实木地板等几种，各种做法的计算方式如下： 单位：元／㎡ 规格／类型 参考价格 损耗率 评估公式 备注 300×300 32 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 400×400 32 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 500×500 32 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 600×600 32 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 800×800 32 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 1000×1000 40 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 马赛克 46 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 大理石 56 10% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 花岗岩 56 10% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 复合木地板 24 5% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为地面找平价格，主材价格中包括安装费用 实木地板 64 10% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格项目包括地面找平、安装的人工及辅料价格 踢脚线 类型 参考价格 损耗率 评估公式 备注 地板砖、石材 10 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 复合木地板配套踢脚线 0 8% 主材价格／（1-损耗率） 主材价格已包括安装费用 实木地板 22 8% 参考价格+主材价格／（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 注：若地板砖、石材的踢脚线与地面主材材料一致，则踢脚线每米单价取地面主材每平方米单价的15% 地面工程计算方法： 技术路线1： 地面工程评估价格=地板工程单价×房间面积+踢脚线工程单价×工程量 技术路线2： 地面工程评估价格=(地板工程单价+踢脚线工程单价×0.95)×房间套内面积 注：在一般房间16平方米考虑，扣除1-2张门的宽度，踢脚线长度约是房间面积的0.95倍（面积越大的房间，往往门的数量越多，倍数关系大致相当）；乘以0.95的系数即可将踢脚线的实际工程量单价转变为房屋面积单价。 墙面工程：墙面工程包括墙面和墙裙两项。 墙面计