金马湖旅游总体规划方案暨温江金马湖旅游社区总体规划方案.doc

背景： 成都市规划在温江金马镇、天府镇所辖金马河段，拦河面积达20多平方公里蓉城西湖风景区“蓉城西湖”项目年月，温江区人民政府与中铁二局集团有限公司正式了《成都市温江区金马河项目战略合作框架协议》，拟将金马河流域温江段打造成集生态、旅游、运动、休闲、金融、会议中心、高尚住宅社区为一体的经济区域“蓉城西湖”项目金马河项目金马起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，全长约公里，总规划面积约，其中水域面积约360万平方米，现有可供城市开发建设用地约2500亩。成都海峡两岸科技产业开发园/商业项目或项目群的功能，而担负起展示温江城区性格、提升成都城市品牌的功能。因此，它将是一个多功能整合型的旅游休闲社区，以特定休闲体育文化为主题，同时具有极强的文化包容性，通过打造产业价值链，实现人气和资本的聚集，达到土地增值，创造综合效益的最大化，以此，贯彻“城市经营”的区域开发理念。 基于金马湖位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，本规划拟采用“创意生态 无限休闲的体系，生态休闲度假区、验区生态创意产业区的念来组织产品体系，核心是构成生态 生命 生活的可持续发展，形成自然生态 文化生态 经济生态的和谐共处。Center Recreation District），并发展成为西部体育旅游基地、西部首个国家级旅游休闲度假示范区、成都市实施城乡统筹的理念创新试验区。 布局： 结合金马河两岸的自然环境形态，以及温江区城市规划道路系统，“休闲之都”将由七个功能分区整合而成，呈现与温江城区交汇互融的社区型格局。 七个旅游功能区包括： 金马体育公园区、“卡尔加里”小镇度假区、“西部之门”国际接待区（以上位于鲁家滩）、 “动感特区”主题公园区（以上位于金马河中段东岸）、 “冠军大道”游憩商业区、“茶马古镇”文化旅游区（以上位于刘家壕）、 “西南水乡”亲水游乐区（以上位于金马河水面及其沿岸） 在项目组织上，利用成都国际友好城市的概念，打造成都国际友城概念，例如美国凤凰城成都的友好城市，城市不死鸟传说，成都太阳神鸟。规划设想通过政府和文化外交，可在金马湖打造若干个外国主题（休闲社区）引入相应城市的文化 休闲 商业元素，体现国际化色彩。 一 区域概况与规划背景 1-1 区位及资源概况 1-2发展机遇和战略意义 二 规划理念 2-1 指导思想 2-2 规划理念 三 市场环境与项目综合分析 3-1市场需求分析 3-2 行业环境分析 3-3 SWOT分析 3-4 分析结论 四 项目定位 4-1 文化定位 4-2形象定位 4-3市场定位 4-4 功能定位 4-5 发展目标 五 总体布局与项目设置 5-1 总体布局 5-2 项目设置 5-3 水流路线设计 5-4 交通及游线安排 5-5产品设计 六 形象设计与品牌营销 6-1 形象设计 6-2品牌营销 七 开发构想 7-1 开发原则 7-2 开发条件建设 7-3开发运作步骤 7-4开发战略建议 八 商业预估 九 支撑体系 9-1 政策支撑 9-2 环境支撑 9-3 文化支撑 9-4 人才支撑 9-5 管理支撑 9-6 运营支撑 十 综合效益分析 10-1开发商经济效益分析 10-2 环境效益 10-3 经济效益 10-4 社会效益 10-5 文化效益 区域概况与规划背景 1-1 区位及资源概况 1-1-1 区位 本规划地块处于温江“扇形”城区发展轮廓的西南端位置，是距离成都中心城区最近的区域，区位优势十分明显。 本次规划的“休闲之都”项目所在地正好位于成都首条地铁线的西端终点站附近节点，紧邻温江国家级体育产业基地暨海峡两岸科技产业园区。 金马湖所在的温江区是成都市城市空间、产业和功能西进的“起点”，今后将大大发挥承接中心城区功能调整、职能扩散与转移的作用，区位优势十分明显。本旅游规划课题组通过成都地区游客动线研究发现，春夏秋三季最为吸引人的川西线、川藏线和大香格里拉线路均可途径金马湖。但是从过境角度看，双流、郫县的地理位置显然更为优越。因此建立金马湖和都江堰、邛崃、雅安之间的联动，对于发展过程中所需的基础客源和过境补充客源而言，都至关重要。 1-1-2 项目位置及面积 本次规划为成都xx有限公司委托完成，委托方与温江区政府部门初步达成的项目开发位置：北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，全长约公里，总规划面积约平方公里，其中水域面积约360万平方米，现有可供城市开发建设用地约2500亩-1-3 资源评价 金马湖拥有良好的自然生态与气候条件，夏季平均气温较成都市区低2℃。地势由西北向东南缓倾，平均比降千分之四点一，为自流引灌、营造水景创造了极为有利的条件。区域内现有水域面积约360万平方米，平原地表除表层堆积沙壤质土壤外，下层为砾石和沙砾堆积层，透水性强，容易构建平原沙质洁净湖景景区，为大湖区景观的打