通用商业用房租赁协议2024年版.docx
通用商业用房租赁协议2024年版
本合同目录一览
第一条租赁房屋及租赁期限
1.1房屋位置、面积与设施
1.2租赁期限
1.3租赁起始日期与终止日期
第二条租金及支付方式
2.1租金标准
2.2租金支付周期
2.3租金支付方式
2.4租金调整机制
第三条押金及退还
3.1押金金额
3.2押金支付与退还时间
3.3押金扣除事项
第四条房屋使用及维修
4.1租赁用途
4.2房屋维护与维修责任
4.3房屋变更用途的规定
第五条保险责任
5.1租赁期内保险责任
5.2保险费用承担
第六条租赁双方的权利与义务
6.1出租人的权利与义务
6.2承租人的权利与义务
第七条违约责任
7.1出租人违约责任
7.2承租人违约责任
第八条争议解决
8.1争议解决方式
8.2仲裁或诉讼地点及适用法律
第九条合同的变更与解除
9.1合同变更条件
9.2合同解除条件
第十条房屋转让
10.1房屋转让条件
10.2转让手续及费用
第十一条房屋抵押
11.1房屋抵押权设立
11.2抵押权实现时的租赁合同处理
第十二条房屋拆迁
12.1拆迁补偿
12.2拆迁时的租赁合同处理
第十三条特殊事项
13.1租赁合同的备案与登记
13.2租赁合同的复印件与原件
第十四条其他条款
14.1租赁双方约定的其他事项
14.2附件清单
第一部分：合同如下：
第一条租赁房屋及租赁期限
1.1房屋位置、面积与设施
1.1.1房屋位于____市____区（县）____街道____号，房屋门牌号为____，建筑面积为____平方米。
1.1.2房屋内设施包括：____、____、____、____等，具体设施清单详见附件一。
1.2租赁期限
1.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
1.3租赁起始日期与终止日期
1.3.1租赁起始日期为____年__月__日。
1.3.2租赁终止日期为____年__月__日。
第二条租金及支付方式
2.1租金标准
2.1.1租金标准为每平方米每月____元，租赁面积为____平方米，每月租金为____元。
2.1.2租金支付标准按照实际租赁面积计算。
2.2租金支付周期
2.2.1租金支付周期为一个月，承租人应在每个租金支付周期结束后的第一个工作日支付下一个周期的租金。
2.3租金支付方式
2.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：
户名：____
账号：____
开户行：____
2.3.2承租人支付租金后，应将付款凭证的复印件交予出租人留存。
2.4租金调整机制
2.4.1租金调整机制如下：
（1）每满一年，租金在上一年基础上上调____%；
（2）每次上调后，租金不应高于同类房屋市场租金水平。
第三条押金及退还
3.1押金金额
3.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的____%。
3.1.2本合同租金总额为____元，押金金额为____元。
3.2押金支付与退还时间
3.2.1承租人在签订本合同时一次性向出租人支付押金。
3.2.2租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及设施完好无损后，将押金无息退还承租人。
3.3押金扣除事项
3.3.1出租人在扣除承租人应支付的租金、物业管理费、水电费等费用后，将剩余押金退还承租人。
3.3.2如房屋及设施在租赁期间损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。
第四条房屋使用及维修
4.1租赁用途
4.1.1承租人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。
4.1.2如承租人需改变租赁用途，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可改变。
4.2房屋维护与维修责任
4.2.1出租人负责房屋的基本设施维护与维修，包括：____、____、____等。
4.2.2承租人负责房屋内部设施的维护与维修，包括：____、____、____等。
4.3房屋变更用途的规定
4.3.1承租人不得擅自改变房屋的结构、设施和设备。
4.3.2如承租人需进行房屋内部装修，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。
第五条保险责任
5.1租赁期内保险责任
5.1.1出租人应办理房屋保险，并将保险单复印件交予承租人留存。
5.1.2保险费用由出租人承担。
5.2保险费用承担
5.2.1房屋保险费用为每年____元，由出租人承担。
第六条租赁双方的权利与义务
6.1出租人的权利与义务
6.1.1出租人应保证房屋的基本设施正常运行。
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