襄阳普陀龙湾项目营销策略报告.pdf

普陀龙湾项目营销策略报告 报告前的思考 品牌  实现收益的同时，树立公司 高端品牌形象 开发目标 速度 风险  快速去化，实现项目快速回现  在变化的市场中控制风险 Chapter 1 项目认知 项目区位解读：项目所处的襄阳市位于四大城市群的交叉地带。 襄阳定位于省域副中心城市，“襄十随”城市圈的中心城市。 襄十随城市群 宜荆荆城市群 武汉城市圈  在襄阳周边800－1000公里范围内，逐步形成了武汉城市圈、关中城市群、中原城市群、成渝城市群。  “襄十随”城市群：要充分发挥省域副中心城市襄阳的带动作用，挖掘自然资源和产业基础优势，大力 发展文化产业、旅游业和汽车产业，逐步形成装备制造、汽车及零部件、精细化工、轻工、食品等产业 链和产业集群。 区域规划阶段：项目地块已纳入樊西新区范围，樊西新区定位 于滨江生态新城，产业发展兼顾商务金融。  产业支撑：樊西新区总规划面积约32.5平方公里 ，以滨江生态资源为依托，休闲旅游产业及先进 制造业为主导，兼顾物流集散、商务金融、创意 文化。  功能定位：鄂西北地区旅游休闲度假中心，樊城 区向西拓展的前沿门户，新兴产业的聚集地，高 尚生态的居住区，成为社会、经济、文化和环境 樊西新区规划图 发展高度协调、充满活力的生态新城。 旅游休闲 航空航天 生态住区 商务金融 物流集散 新兴产业 创意文化 樊西滨江生态新城 项目四至：项目位于内环西线——卧龙大道中段内侧。地理位 置优越，交通极其便利。 项目指标解读：项目地上可售面积12.4万方，其中写字楼4万 方，纯商业2.2万方。属于以办公、商务为主的商业大盘。 项目产品解读：项目以酒店、写字楼、公寓产品为主，其中温 徳姆至尊酒店以其成熟的高端口碑将成为项目高端化的标杆。 杭州温徳姆 成都温徳姆 上海温徳姆 昆明温徳姆 海南温徳姆 项目周边现状：城市近郊现状，周边生活配套较弱，人居氛围 不浓。绿地、国色、汉江等多个大型项目正在开发。 汉江集团生产生活基地 国色天襄 绿地中央广场