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日本旅游考察报告
篇一:休闲旅游养老地产已考察项目报告(上海、杭州、美国、日本) 休闲旅游养老地产已考察项目报告(上海、杭州) 一、杭州金色年华 金色年华由浙江省马寅初人口福利基金会立项、浙江银发事业发展中心建设并经营,位于杭州之江国家旅游度假区转塘金家岭,午潮山国家森林公园南麓。 项目总占地约250亩,分两期开发,目前一期已经开发完毕,二期处于筹建阶段。金色年华一期占地约120亩,总建筑面积约5.4万平方米,容积率约0.68。目前主要配套有度假酒店(老人子女探望可住宿)居家服务式公寓、医疗室、老年活动中心、餐饮中心、门球场、超市、山体公园、种植区等。 金色年华的所有公寓产品采取只租不售的模式,开放商整体持有所有物业,统一运营管理。由于物业的产权归开发商所有,老年社区的管理相对更容易把控。社区对入住老人的年龄有严格要求:男性不得低于60岁,女性不得低于50岁,从而保证社区资源可以完全为老人所用。 由于项目投入了大量资金用于公建、配套设施建设,金色年华项目一期总投入已超过3亿元,而 XX年开业至今,租金总收益仅为3000多万元,项目目前处于亏损状态。但随着2期项目的开发建设,以及项目租金的逐步提高,该项目将逐步改变亏损的状态,实现可持续经营。 项目从“医、食、住、行、乐”五大体系着手打造一个“全天候 亲情呵护服务”的退休服务中心。 “医”:金色年华与浙江省人民医院合作,设立社区医疗保健中心,并开设快速便捷医疗“绿色通道”,专为老人安排的无障碍一条龙通道,方便老人突发病情的就医。此外,中心注重医疗,以康复训练为主,安排定期健康检测、便利的医疗服务、紧急医疗急救和快速反应设施等,确保中心所有老人得到妥善的医疗照护。 “食”:金色年华建设有近400平方米面积的餐厅,其膳食人员定期深入老人生活,征求老人意见,每周对食谱进行调整。 “住”:金色年华主力产品为养老公寓,公寓产品分类及租金如下: (1)、居家服务式公寓:在该类公寓中生活的老人有独立生活能力,无需任何护理,老人仅需要一个环境优美的住所享受退休后的生活。这类产品的户型大小在60-70平方木左右,开发商完成硬装修和空调、厨卫设备等装修,家具、电器等需租户自行采购,也可委托开放商采购。短租客户的租期可以为1-3年,月租金在3000元/平方米左右;长租客户可一次性租50年(解决两代人养老问题),一次性支付租金40-50万元不等。 (2)、介护式养老公寓:在该类公寓中生活的老人需要简单的介入护理和服务,如老人需要定期的室内保洁服务、定时吃药及测量血压等。这类产品按床位收费,一个床位的月租金为2500元/平方米,护理费用按不同需求收取。 (3)、护理式托老公寓:老人身体状况欠佳,需全天候陪护。费 用按老人不同的身体情况收取。 “行”:金色年华对外,专设独立班车,定时进出市区;对内,风雨连廊在各单元间通行均无风雨之虞,无障碍通道畅通园区内各个区域。 “乐”:金色年华让老人们乐起来,动起来,增加文化娱乐设施和精力的投入,开设老年大学,丰富老年人的精神文化生活。 二、上海亲和源项目简介 上海亲和源由亲和源股份有限公司开发建设,位于上海市浦东康桥镇,占地面积83680㎡(约125亩),总建筑面积近10万㎡,共16栋建筑,包括12栋公寓,以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。亲和源设置了三种户型,分别为大套(108㎡)、中套(70 ㎡)、小套(58 ㎡),共834套公寓,全部精装修交付使用。 亲和源所有物业均由开发公司持有,整体经营。 客户通过会员入 会的方式租用内部公寓并享受服务。 亲和源中的住户,需要支付三笔费用:会员卡费、居住年费、日常生活费。会员卡费为入住门槛,开发商用以补贴开发成本;居住年费,按户型大小不同收取,用以维持社区日常运营支出;日常生活费为客户日常的水、电、煤气等消耗支出须由客户自己承担。 亲和源的会员分为A卡客户和B卡客户两种模式。A卡客户在缴纳会费后,享有永久租用的权利,且会员身份可继承、可转让;B卡客户的会员身份不可转让。 具体收费情况如下: 亲和源项目推崇三大特色: 健康:亲和源老年社区内部设置有医院,医保联网。医院配置有私人医生,为老人定期体检,并出具健康绿皮书及养生建议。亲和源已与周边的三甲医院签订了合作协议,当老人病情严重时,社区内专车15分钟可将老人送达。同时,医院方面也会开启绿色通道,及时救治。 快乐: 亲和源配套设施完善,老人有独立的书法、绘画、阅读、 网上等活动空间。社区组织建立了形式多样的兴趣小组,丰富老人晚年生活。 生活:亲和源专门设置了秘书台,随时提供家政、家电维修等服务;每天社区都有班车接送老人至大型
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