房地产瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目可行性研究报告.doc

XX地块建设项目申请报告 委托单位：XX地产开发有限公司 编制单位：XXXX工程项目管理有限公司 编制时间：2013年6月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目建设背景 1 1.3项目概况 2 1.4主要建设内容和规模 2 1.5工程建设方案 4 1.6投资估算与资金筹措 6 第二章 项目市场分析 ......................................................................................10 第三章 发展规划、产业政策分析 15 第四章 资源开发及综合利用分析 18 4.1资源开发方案 18 4.2资源利用方案 18 第五章 节能方案分析 27 5.1用能标准和节能规范 27 5.2节能措施 27 第六章 建设用地分析........................................................................................29 第七章 环境和生态影响分析............................................................................31 7.1环境和生态现状 31 7.2环境影响评价标准 31 7.3项目对生态环境影响 32 7.4主要环保措施 33 7.5水土保持 34 7.6地质灾害影响分析 35 第八章 经济与社会影响分析 36 8.1经济影响分析 36 8.2社会影响分析 36 第九章 主要结论与建议 39 9.1主要结论 39 9.2主要建议 40 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目由汀田镇联光村、宣中村、宣前村三村经济合作社申请，三村村民代表大会讨论决定启动汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市辖镇，位于温州瑞安市东北部，地处飞云江畔北岸，距瑞安市区6公里，东面濒海，北连鲍田镇、塘下镇，西南邻莘塍镇，辖区跨温瑞塘河两岸。104国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过，交通十分便利，地理位置得天独厚，是瑞安市科技、物流中心。联光村汀田镇中心地段，西接东新路，东接104国道，总住宅面积0.15平方公里。全村有379户人家，1698人宣中村于汀田镇小典下片，东接东新路，西到104国道。全村有321户人家，1370人宣前村位于汀田镇中心地段，上接104国道，下连东新公路，全村有313户，总人口1296人。1.3项目1.4主要建设内容规模 XX镇中心区A17地块 单位 数量 备注 规划用地面积 ㎡ 14881 22.31亩 建筑占地面积 ㎡ 4513 总建筑面积 ㎡ 48707 其中 地上总建筑面积 ㎡ 37202 地下总建筑面积 ㎡ 11050 计入容积率总建筑面积 ㎡ 37202 其 中 住宅面积 ㎡ 32190 商业服务网点 ㎡ 4752 物业用房 ㎡ 260 居住户数 户 272 地下室 ㎡ 11050 不计入容积率 地下非机动车库停车泊位 个 400 机动车库停车泊位 个 290 容积率 2.5 建筑密度 % 35% 绿地率 % 30% 1 1.5工程建设方案 1.5.1总平面布置 1、平面布局、功能分析、交通流线 住宅户型与环境充分结合，体现品质与舒适，边套户型和朝向的利用率最大化，最大限度的享用视觉资源。每套住宅均保证明卫明厨，设计注重平面布局，户内功能合理，户型组合灵活，所有房间均满足采光和观景要求。户型采用景观阳台，对周围美景巧加因借，达到景与人的情景交融，凸显了住区特色。 2、户型及剖面设计 本方案为4栋1梯2户2单元高层住宅楼，主力户型为110，,130方，每单元均设置2部电梯。户型设计上力求动静分区明确，洁污分区，居寝分离，尺度合宜，使卧室的私密空间与客厅的交流空间有良好的相对独立性，客厅、卧室都有直接采光面，保证每户都能享受到充足的日照，结合XX当地的特色，所有户型均设有明卫生间，大大提升了生活质量。整套户型实用、经济。从内部空间和外部环境都彰显高品质。 3、立面设计 立面设计以涂料为主，力求简洁大方，摒弃繁复的线条，简化里面装饰。表现简洁现代、光影丰富的建筑肌理和质感，给人明快，轻松的感觉，使小区具有更高独立性的生活空间与更纯粹的生活质量，从细节营造绝对纯质化的纯美建筑，以高标准坚持细节的绝对完美。 考虑开发区的地域特色，建筑风格现代简约、大气典雅，每个主要房间均考虑了空调机位的摆放，结合立面的进退，灵活多变地将空调位组合成各种立面造型元素