建筑工程造价管理研究报告.doc

建筑工程造价管理 1. 工程量清单计价的单位工程费包括：分部分项工程清单合价，措施项目清单合价，其他项目清单合价（包括招标人部分和投标人部分。招标人部分包括：预留金和材料购置费，投标人部分包括：总包服务费和零星工作费），规费，税金。　　单位工程费汇总表 序号 项目名称 计算方法 金额（万元） （1） 分部分项工程量清单计价合计 3698 3698 （2） 措施项目清单计价合计 （1）×费率=3698×8.8% 325.434 （3） 其他项目清单计价合计 （1）×费率=3698×2.1% 77.658 （4） 规费 [（1）+（2）+（3）] ×费率=[（1）+（2）+（3）]×6.5% 266.570 （5） 不含税工程造价 （1）+（2）+（3）+（4） 4367.652 （6） 税金 （5）×3.4% 148.500 （7） 含税工程造价 （5）+（6） 4516.152 （2）包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润及一定范围内的风险费用。 2. 合同价款的方式：（1）固定价格合同　　（2）可调价格合同（3）成本加酬金合同 3.? ???可调价格合同中，合同价格的调整因素包括哪些？?? ? （1）法规、政策变化影响合同价格。?? ? （2）工程造价管理部门公布的价格调整。?? ? （3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。?? ? （4）双方约定的其他因素。 4. 4-11、工程变更价款确定的程序是什么？?? ? （1）承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。?? ? （2）承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。?? ? （3）工程师在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自报告送达之日起14天后，视为变更工程价款报告已被确认。 5.??4-12、工程预付款的扣回方式有哪些？?? ? （1）采用等比率或等额扣款的方式。?? ? （2）从未完工程尚需的主材价值相当于预付款数额时扣起。?? ? T＝P—M/N? ?（T—起扣点，P—合同总额；??M—预付款数额；N—主材所占比重） 6.? ?4-13、工程进度款的支付的有关规定有哪些？??? ? （1）在确认计量结果后14天内，发包人支付进度款。?? ? （2）发包人超过约定时间不支付，承包人可发出要求付款的通知，发包人仍不能支付，可协商签订延期付款协议。?? ? （3）协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。?? ? （4）发包人不支付进度款，又未达成延期付款协议，承包人可停工，由发包人承担违约责任。?4-14、工程竣工结算的有关规定有哪些？?? ? （1）竣工验收报告认可后28天内，承包人递交竣工结算报告及结算资料；?? ? （2）发包人收到资料后28天内核实，支付结算价款。?? ? （3）承包人收到结算款后14天内移交工程。?? ? （4）发包人收到资料后28天内不支付，从第29天起支付利息，并承担违约责任。?? ? （5）发包人收到资料后56天内仍不支付的，承包人可将工程折价，或申请法院拍卖，优先受偿。?? ? （6）竣工验收报告认可后28天内，承包人未递交结算资料，发包人要求交付工程的，承包人应交付；不要求交付的，承包人继续照管。 7. 工程进度款计算主要涉及两个方面：一个工程量的核实确认，二是单价的计算方法。 8. 预付款与进度款的计算 （经典案例）某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200 m3，子项工程实际工程量见表6-12。经协商合同单价甲项为180元/ m3，乙项为160元/m3，承包合同规定如下：?? ? 1、开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；?? ? 2、业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按5%的比例扣留滞留金；?? ? 3、当子项工程实际累计工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9；?? ? 4、根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；?? ? 5、工程师签发月度付款最低金额为25万元；?? ? 6、预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。子项工程实际工程量（见表4-2）?file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-18957.png? ? 第一个月工程款为：500×180+700×160=20.2（万元）；?? ? 应签证的工程款为：20.2×1.2×(1-5%)=23.028（万元）。?? ? 由于