售楼部财务收款流程.doc

售楼部财务收款流程 管理目的 1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。 2、加强内部控制，保障公司和客户利益。 二、适用范围 适用于公司项目售楼部收款 岗位职责 确保收到现金的金额、真假、无误之后按规定开具收据。 给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其他有效证件。 确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出示的有效证据一致，并有专人审核签字。 客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。 每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。 6、 每3天向房产核算员将各网点所收的票据上缴。 7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。 四、管理制度 1、管理原则 分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能混淆、乱登帐。 销售收款流程 ? 销售收款分为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根 据售楼的要求来办，具体流程如下 :? 1 、售楼处财务收取房款工作流程： ? 签定认购书 ? →收定金 ? 签征信声明→开定金票据 ?? ? ↓ ? 签购房买卖合同→收首付款→开首付票据 ? ??????????????????? ↓ ? 现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户 ? ???????? （划款需经财务总监签字认可） ? ↓ ??? ?????????????? 办理银行按揭 ? ↓ ? 收到银行按揭贷款 ? ↓ ? 将贷款划入银行指定账户 ? （划款需经财务总监签字认可） ? ↓ ? ?????????????? 办理产权证、代收税费，根据面积误差多退少补 ? 现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出 现问题及时沟通。 ?? ? ? 2 、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程： ? 1 计算出房屋备案所需费用 ( 契税、交易手续费、印花税、维修 基金等 ) 。 ? 2 填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。 ? 3 由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。 ? 4 到财务部出纳处领取支票或现金。 ? 5 统一安排时间带领客户进行备案登记工作。 ? 3 、房屋发票的开具流程： ? ??1 现场出纳核实全部房款是否已付清，如果已付清，填写《房屋 发票开具申请单》（附件二）。 ? ??2 将房屋发票开具申请单交公司财务部， 由会计审核是否准确并 签字。 ? ??3 交财务总监审核并签字。 ? ??4 交公司会计开具发票。 ? ??5 房屋发票交付购房人时，应填写《房屋发票领取登记簿》 （附 件三）。 ? 4 、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交 款者要及时发现及时催交，交款有变动及时沟通。收款要完善签收制 度及证明人制度。鉴于销售合同的严肃性和保密性，应专人专档管 理。现场销售人员开认购书后，带客户到现场收款人员处交定金，不 得私自收取。临时订金由销售人员开收据后交销售主管签收保管，退 订后单据由销售人员签证明。 房屋按揭贷款流程 ? (1) 选择房产 ? 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广 告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时， 还应进一步确认发展商开发 建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 ? (2) 办理按揭贷款申请 ? 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务 所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定， 准备有关法律文件， 填报 《按揭贷款申请 书》。 ? (3) 签订购房合同 ? 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条 件后， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 购房者即可与发展商或其代理商签订 《商 品房预售、销售合同》。 ? (4) 签订楼宇按揭合同 ? 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发 展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其 他权利义务。 ? (5) 办理抵押登记、 保险 ? 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办 理抵押登记备案手续。 对期房， 在竣工后应办理变更抵押登记。 在通常情况下， 由于按揭贷 款期间相对较长， 银行为防范贷款风险， 要求购房者申请人寿、 财产保险。 购房者购买保险， 应列明银行为第一受益人， 在贷款履行期内不得中断保险， 保险金额不得少于抵押物的总价 值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 ? (6) 开立专门还款账户 ? 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开 立专门还款账户， 并签订授权书， 授权该机