商业地产营销策划 长沙坡子街招商建议书.pptx

招 商 建 议 书长沙·坡子街目录Chapter 1：建议书标的Chapter 2：招商对象Chapter 3：构建团队Chapter 4：产品价格Chapter 5：招商阶段Chapter 6：招商方法Chapter 7：影响招商的因素目录Chapter 1：建议书标的Chapter 2：招商对象Chapter 3：构建团队Chapter 4：产品价格Chapter 5：招商阶段Chapter 6：招商方法Chapter 7：影响招商的因素招商建议书标的Chapter 1 针对“经营业态建议报告”提出的业态组合方案，就今后招商实际操作方面涉及的以下各方面提出建议:Whom------ 招商对象Who ------ 构建团队What ------ 招商定价When ------ 招商阶段How ------ 招商方法目录Chapter 1：建议书标的Chapter 2：招商对象Chapter 3：构建团队Chapter 4：产品价格Chapter 5：招商阶段Chapter 6：招商方法Chapter 7：影响招商的因素招商对象 Whom 业态规划回顾 招商对象概述与来源比例 招商对象的分级 判断标准与合作条件 招商对策概述(招商来源\阶段\模式) A/B类重点目标列举业态规划回顾---7号地块WhomYoung Generation楼层产品形式平均使面计划家数1F休闲服装、服饰配件专卖店、边柜、售货亭（间隙穿插）150102F80183F中、西式快餐，茶坊独立餐厅（半开放）30064F电玩游艺、 卡拉OK独立店1,0002总计6,74036业态规划回顾---6号地块Whom Taste Life-style楼层产品形式平均使面计划家数1F女装、首饰、内衣、女鞋、点心店、服饰配件专卖店、边柜120202F80303F异国风味 餐饮独立餐厅（半开放）250104F/ 5F茶馆书屋、美容、美发、SPA、KTV独立店7005总计10,80065业态规划回顾---5号地块 WhomGlory Experience楼层产品形式平均使面计划家数1F男装、配件、烟酒专卖店、 边柜120202F家纺与家居用品、咖啡店专卖店604002033F商务餐厅独立餐厅80044F/ 5F电影院、主题酒吧独立店380040018总计15,00056招商对象概述与来源比例Whom业态招商对象基本描述本地招商省外招商零售长沙市场现存的时尚运动休闲专卖店;现存以百货专柜形式出现，在其他城市已开专卖店的时尚 流行品牌;适当引进目前长沙没有的中高档流行品牌;80%20%餐饮长沙市场现存的本地饭店（大型）或其他中式菜系餐饮，以及本地的经营投资商;休闲餐饮重点在连锁加盟品牌，以本地加盟商为主；多数品牌尚未进驻长沙，需要从其他城市引进;40%60%娱乐长沙市场现存的中型娱乐企业和部分商业投资者;大型品牌娱乐项目（影院、电玩等）需要从其他城市引进.50%50%招商对象的分级---判断标准与合作条件Whom分类特征A类B类C类基本判断标准品牌知名度高中---中高低---中单店营业坪效高较高一般商铺装修规格高中高中宣传广告预算高中无推广活动频率高中无经营诚信度高较好一般合作条件建议合作模式纯抽成(或+保底)保底+抽成纯租金前期装修贴补可能需要不需要不需要商铺位置分配显著较好一般签约年限4---10年3年2年以下广告位/橱窗配备需要个别需要不需要家数占同业总家数比例3%---5%70%---80%15%---25%招商对象的分级---招商对策概述Whom执行方案A类B类C类潜在租户来源现存品牌优化移植√√其它一线城市引进√√本地商店创新升级√招商阶段设计至结构封顶√全面招商阶段√开业前3---4个月√建议招商模式招商顾问代理执行√√招商顾问协助审核√√本地团队执行√√本地团队后续跟进√√√招商对象的分级---A/B类重点目标列举Whom地块业态A类B类7号零售Nike,adidas, LevisGiodano,Baleno, Meters Bonwe，Jeanswest,G2000 , Silver Town餐饮KFC,永和大王四海游龙, 莫师汉堡,圆缘园, 快乐风娱乐Tom’s World好乐迪欢唱6号零售Esprit, Svaloski,百丽,Tiffni Only, Veromoda, Etam, mk, 达芙妮 , Thriumph, E-land餐饮棒约翰, Pizza Hut元禄，泰泰，金津咖喱、高丽苑,季诺, 塔可钟,印度小厨,Burger King娱乐Cashbox美丽田园，王磊，顶尚,佐登尼斯5号零售Nautica , Ports ,Aussino罗莱, Camel Active ,