我们购物中心运及招商方案.doc

我们购物中心营运及招商方案 paoest 2010-7-7 paoest  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc266298131 一、市场调研分析 PAGEREF _Toc266298131 \h 3 HYPERLINK \l _Toc266298132 1.1商业市场背景 PAGEREF _Toc266298132 \h 4 HYPERLINK \l _Toc266298133 1.2商业市场现状 PAGEREF _Toc266298133 \h 4 HYPERLINK \l _Toc266298134 1.3商业市场发展趋势预测 PAGEREF _Toc266298134 \h 5 HYPERLINK \l _Toc266298135 1.4消费者状况 PAGEREF _Toc266298135 \h 5 HYPERLINK \l _Toc266298136 1.5竞争对手状况 PAGEREF _Toc266298136 \h 6 HYPERLINK \l _Toc266298137 二、项目分析 PAGEREF _Toc266298137 \h 7 HYPERLINK \l _Toc266298138 2.1项目SWOT分析 PAGEREF _Toc266298138 \h 7 HYPERLINK \l _Toc266298139 1、优势和机会点 PAGEREF _Toc266298139 \h 7 HYPERLINK \l _Toc266298140 2、问题与威胁点 PAGEREF _Toc266298140 \h 7 HYPERLINK \l _Toc266298141 2.2区域市场对本案定位的可行性分析 PAGEREF _Toc266298141 \h 8 HYPERLINK \l _Toc266298142 2.3项目规划设计评价及分析 PAGEREF _Toc266298142 \h 9 HYPERLINK \l _Toc266298143 1、从业态定位看 PAGEREF _Toc266298143 \h 10 HYPERLINK \l _Toc266298144 2、从项目水平和垂直人流设计看 PAGEREF _Toc266298144 \h 10 HYPERLINK \l _Toc266298145 3、从项目商业配套看 PAGEREF _Toc266298145 \h 10 HYPERLINK \l _Toc266298146 三、商场经营业态定位 PAGEREF _Toc266298146 \h 11 HYPERLINK \l _Toc266298147 3.1整体经营业态定位 PAGEREF _Toc266298147 \h 11 HYPERLINK \l _Toc266298148 3.2商品布局和功能分区 PAGEREF _Toc266298148 \h 14 HYPERLINK \l _Toc266298149 1、零售设施 PAGEREF _Toc266298149 \h 14 HYPERLINK \l _Toc266298150 3、配套设施 PAGEREF _Toc266298150 \h 15 HYPERLINK \l _Toc266298151 3.3楼层功能定位和商品布局 PAGEREF _Toc266298151 \h 16 HYPERLINK \l _Toc266298152 3.4商品定位 PAGEREF _Toc266298152 \h 16 HYPERLINK \l _Toc266298153 3.5目标客户群定位 PAGEREF _Toc266298153 \h 18 HYPERLINK \l _Toc266298154 4.1经营模式 PAGEREF _Toc266298154 \h 21 HYPERLINK \l _Toc266298155 5.1商业架构 PAGEREF _Toc266298155 \h 23 HYPERLINK \l _Toc266298156 5.2管理模式 PAGEREF _Toc266298156 \h 24 HYPERLINK \l _Toc266298157 5.3营业管理 PAGEREF _Toc266298157 \h 26 HYPERLINK \l _Toc266298158 5.4商户管理制度 PAGEREF _Toc266298158 \h 28 HYPERLINK \l _Toc266298159 5.5决策及管理流程 PAGEREF _Toc26629