办公项目建议书ynf.doc

中国*********分公司******办公综合楼 项目建议书 ? 1.?? 项目名称：中国*********分公司******办公综合楼 2.? 项目背景 2.1***市地域优势及经济发展 ***市位于******市东部，全境面积******平方公里，共辖******个乡、镇及街道办事处，******个行政村，全市总人口******万人。近年来，***市经济建设发展迅速，2003年国内生产总值完成******亿元，境内财政收入******亿元，地方财政收入7.06亿元，名列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第******位。目前，***市“建设******大框架下富而美的新***”规划出台实施，各项改造整治工作顺利进行，南部经济开发区（工业园区）发展迅速，招商引资项目不断增加，政务区南迁工程正在顺利进行，2003年，***市委、市政府规划设计的现代化大学城已正式开工建设，预计在一年内部分大中专院校将陆续招生。仅大学城建成使用后，在校学生数量就可达10万余人。届时，以***市政务区、经济开发区、大学城为主体的新城区，将成为***市政治、经济、文化中心，也必将成为包括******通讯行业在内的众多商家企业的必争之地。因此，尽早地选取最理想的位置，加快前期基础性建设，将为今后的市场开拓、扩大企业规模，奠定坚实的基础。 2.2***分公司经营状况分析 中国******有限公司******分公司于******年6月设立***经营部，******年2月，成立***分公司。公司现有员工******人，城区自建******厅2个，乡镇******厅21个，联合******厅3个，代理商140多家，客户经理队伍达300余人。2003年，***分公司完成业务收入4948.3万元，占当地******市场份额的39%，占******市分公司业务收入的？%。目前，公司拥有各类******用户达7万余人，占当地******用户份额的43%。 ***分公司自建******厅情况一览表 项目***市************厅*********厅位置***市************号***市************号设立时间2003年9月******年6月面积140平方米130平方米租赁期限2003.4.25—2008.4.24******.9.15—2011.9.14总投资额10万元21万元主要设备升腾终端7台,IBMPC机1台,三星液显13台,惠普显示器2台,爱普生打印机6台,佳能复印机1台,自助详单打印机1台,长虹背投1台(演示用),手机加油站1台.升腾终端6台,惠普PC机1台,爱普生打印机5台,惠普显示器14台,佳能复印机1台,三星传真机1台,惠普激光打印机1部,详单查询机1台,长虹背投1台(演示用手机加油站1台)备注目前，***分公司两处******厅位于同一线路，辐射范围相对集中，与***市城区改造建设规划不能同步。2.3竞争对手经营状况 对于***分公司来说，主要竞争对手是******公司。目前，*********拥有自建******厅3处，其中两处在***市******，分别处在我公司************厅两侧，******厅平均面积在150平方米左右。由于受传统发展优势的影响，******公司******厅的基础设施建设比较完备，各项职能设备、服务装配齐全。从市场调查结果来看，2003年，*********公司实现业务收入8100万元，******用户市场占有率达50%以上，且大多数为入网较早，使用******业务思想根深蒂固的老用户，并成为构成******公司业务收入的主要支撑和来源。 2.4项目建设的必要性 2.4.??????? 1从以上背景资料分析中可以看出，目前，我们同******公司的竞争日益激烈。******公司以传统的优势及借助稳定的老用户扩展新领域，而我们则是以先进的网络和技术以及丰富的新业务发展新用户，从******公司手中挖掘和争夺用户。因此，在大力宣传、推广******业务的前提下，以战略的眼光不断发现新领域，扩大公司规模，进一步提升企业形象，成为******公司在竞争中发展的必然方向和必要的手段及渠道。 2.4.2随着各项综合业务量的不断攀升，***分公司目前的******面积不能满足今后的工作需要，功能分区无法真正实现，在很大程度上影响了各项工作的正常开展。诸如业务培训室、业务洽谈室、VIP接待室、客户休息区等急需解决的办公地点无法落实。******办公综合楼建成后，根据规划设立具备独立功能的办公区域，不仅有利于各项工作及业务的开展，更能充分展示******公司强大的综合实力和良好形象。 2.4.3根据***市城区建设发展规划，市政区的南迁，新型商