南昌市高新区板块市场调研报告(50页).ppt

开发商 绿都地产集团·江西绿都置业有限公司 位置 高新开发区创新一路 占地面积 59604㎡ 建筑面积 166605㎡ 容积率 2.20 绿化率 35% 建筑风格 纯英式风格 总户数 703户 机动车停车位 1095个 物业形态 由79席面积约182㎡-311㎡三面采光南昌首屈一指家族别墅、6栋高层组成， 物业费 别墅：3.18元/平*月，高层：2元/平*月 物业公司 绿都物业 均价 预计高层均价7100元/平，别墅均价15000元/平 交房时间 2015年9月 在售产品 预计6月推5#楼高层（33F），户型为93-115平三房，现联排及双拼别墅在售，面积180-310㎡ 优惠情况 认筹享1万元购房优惠，按揭98折，一次性96折 销售率 55% 绿都温莎城堡：位于高新开发区创新一路艾溪湖东岸，与4.5平方公里艾溪湖相邻，坐拥2500余亩城市绿肺艾溪湖湿地公园，景观资源丰富！ 核心竞争力=区位+产品 75.00㎡2室1厅1卫1厨 95.00㎡3室1厅1卫1厨 户型方正，实用率高，卧室带飘窗，三房主次卧分离互不影响 价格走势 购买套数 开发商 联发集团厦门房地产代理有限公司 位置 高新开发区艾溪湖板块,地块用地范围：东至创新二路，南至艾溪湖三路 占地面积 78736㎡ 建筑面积 240145㎡ 容积率 2.20 绿化率 35% 建筑风格 中式风格 总户数 1382户 机动车停车位 暂无 物业形态 ７栋高层和114席别墅 物业费 暂无 均价 预计均价7000元/平米 交房时间 2014年年底 在售产品 预计八九月份开盘销售2栋33楼高层景观楼王以及部分别墅，五月底出别墅样板房 优惠情况 无 销售率 未开盘 联发君悦湖：联发集团继运筹红角洲中心（联发江岸汇景）、CBD中心（联发广场）、朝阳新城中心（联发君悦朝阳）之后的东部中心墅区作品。 核心竞争力=品牌+别墅 高新区住宅分析 1、居住向东转移：高新区占地广阔，内部居住区较多，目前主要集中于艾溪湖西岸，而随着艾溪湖西岸用地减少，东岸开发楼盘增多，居住逐渐向东转移 2、项目品质不断提升：由市郊向城市副中心转变，高新区住宅产品品质不断上升，尤其保利、绿地以及联发等入驻高新区，湖景产品和别墅产品供应加大，区域产品品质不断提升。 3、客户逐渐外向化：随着市中心房价逐渐走高，价格压力加大，置业高新区的客户逐渐增多，随瑶湖组团规划出台、地铁施工、居住用地出让增多等一系列因素引导，置业高新区的区外客户逐渐增多，一改早期区域市场相对封闭的局面。 4、供应快速增加，竞争日益激烈：高新区土地储备充裕，近两年土地供应快速增多，使高新区近几年住宅供应快速放大，高新区将成为南昌楼市供应热点。同时将加剧区域市场的竞争，对区外客户的抢夺将日益激烈。 高新区将是未来南昌置业重点方向之一，规划利好多，发展潜力大，将成为未来南昌楼市热点 写字楼 开发商 江西泰豪科技广场有限公司 位置 高新开发区紫阳大道3088号（艾溪湖大桥引桥旁） 占地面积 313919㎡ 建筑面积 140509㎡ 容积率 4.50 绿化率 25% 建筑风格 现代风格，全玻璃幕墙 总户数 915户 机动车停车位 420个 物业形态 2栋为写字楼，为双子塔楼，均为27层，每层的户型分布一致，整栋楼南北朝向，层高3.5米，可自由分割 物业费 4.80元/平*月 均价 9500元/平米 交房时间 2014年9月 在售产品 A座5-11层仅余5层2间55平米，12-27层预计6月中下旬开盘 优惠情况 每间认筹10000享受购房98折 销售率 68% 泰豪科技广场：泰豪科技广场项目毗邻1号线站口紫阳大道站，A、B两座独立塔楼为独立板式平面结构。底部三层裙楼将两座塔楼连为一体。 核心竞争力=地段+空中花园 4部电梯 整层1100㎡可分割为20小间，每间有独立房产证。带有4部电梯。西面端户可观赏艾溪湖。1-3楼商场，泰豪自主招商 价格走势 购买套数 开发商 江西华新置业有限公司 位置 高新开发区紫阳大道3399号(昌东大道和紫阳大道交汇处 直面艾溪湖) 占地面积 37457㎡ 建筑面积 308063㎡ 容积率 8.22 绿化率 26% 建筑风格 现代风格 总户数 1200户 机动车停车位 2312个 物业形态 项目由两栋塔式高层组成，地上60层高220m，地下4层，是南昌地下层数最多的大楼。 物业费 暂无 均价 暂无 交房时间 待定 在售产品 预计2013年下半年开盘，售楼部六月中下旬开放 优惠情况 无 销售率 未开盘 云中城：是由洪源投资，华新置业全力打造双座超200米企业总部。位于艾溪湖桥头，城市东轴中心，地铁1号线的出入口。 核心竞争力=地段+双子塔 开发商 南昌市瑶湖实业发展有限公司 位置 高新开发区紫阳大道2999号（