第一章法律法规.ppt

房 地 产 测量 山东建筑大学土木工程学院 课程介绍 房产面积测量工作流程 一、?测量工程项目受理 二、?签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请） 三、?外业实地测量 四、?内业电脑绘图，面积分摊计算 五、?质量检查、验收、收费 六、?向客户提交成果及技术报告、入档 第一章 相关法律、法规、技术标准及房产测绘管理 第一节 法律、法规知识 第一节 法律、法规知识 房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定 第一节 法律、法规知识 房产测量从业人员：使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地有关信息 房产测量从业人员必须具有高度的责任心，必须受过专业的培训和持证上岗 第一节 法律、法规知识 房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘 在其测绘过程中，需要了解和熟知相关的法律、法规和有关规定，以便实施测绘 一、《中华人民共和国测绘法》（略） 二、《房产测绘管理办法》（83号 令） 第一节 法律、法规知识 房产测绘管理办法 第一章 总则 第二章 房产测绘的委托 第三章 资格管理 第四章 成果管理 第五章 法律责任 第六章 附则 第一节 法律、法规知识 第一章 总则 第三条 房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责 国家测绘局公布了新疆、威海、浙江等地的测绘违法案件，并要求全国各级测绘行政主管部门加强对涉外测绘活动的监管，加大对测绘违法行为的查处力度，切实维护国家安全 第一节 法律、法规知识 第二章 房产测绘的委托 第八条 委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同 第十条 房产测绘所需费用由委托人支付 房产测绘费 房主交得冤 根据相关规定，房产测绘费应由开发商承担，事实上却由不知情的消费者买单 第一节 法律、法规知识 第三章 资格管理 第二十一条 国家实行房产测绘单位资格审查认证制度 北京城际高科信息技术有限公司无资质测绘案 杭州星遥地理信息技术开发研究所无资质测绘案 第一节 法律、法规知识 第四章 成果管理 第十六条 房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等 济南：买房可上网查公摊面积 第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定 济南：房屋面积准否可问“专家库”，市民还可以申请大连、青岛、南京等地的测绘专家来重新测绘 第一节 法律、法规知识 第五章 法律责任 第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任 北京测绘公司赔偿案 第二节 房产测绘管理 一、房产测绘与普通测绘的区别 房产测绘工作分为两大项 1、建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。（基础测绘） 2、测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。（项目测绘） 第二节 房产测绘管理 主要区别： 1、比例尺的确定不同 房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。 2、测绘内容上的区别 房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。房产图一般不测绘等高线。 第二节 房产测绘管理 3、测绘成果效力不同 房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。 4、测绘成果产品不同 房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。 5、精度要求不同 界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。 第二节 房产测绘管理 6、修测、补测、变更测量及时 保证房产测绘成果的现势性 7、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 二、房产测绘管理 （一）房产测绘管理的重要性 房产测绘是为产权登记服务的一项重要工作。房产测绘形成的图件和数据一经登记确认，即具有法律效力。 第二节 房产测绘管理 （二）房产测绘管理的依据 1、现行的房产测绘管理行政规章及规范文件：管理依据 《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》（省建设厅、省国土资源厅联合印发） 特点：一是可操作性更强；二是提高了技术要求；三是加强了房产测绘成果的管理；四是突出了政府的服务职能。 第二节 房产测绘管理 2、《房产测绘规范》（2000版国家标准）：技术标准 1、GB/T17986.1-2000《房产测量规范 第一单元：房产测量规定》； 2、GB/T17986.2-2000《房产测量规范 第二