山东临沂南坊房地产项目-市场调研报告.doc

山东临沂南坊房地产项目市场调研报告 山东临沂南坊项目 市场调研报告 目录 第一部分 临沂城市环境分析 4 第一节 临沂城市概况 5 第二节 临沂经济状况 9 第三节 临沂城市发展规划 12 第二部分 临沂房地产市场环境 14 第一节 历年房地产市场运行情况 15 第二节 07－08年土地市场调研分析 18 第三节 临沂市住宅销售状况分析 23 第三部分 区域市场分析 26 第一节 区域发展概况 27 第二节 板块区域分析研究 29 第三节 区域市场综述 55 第四部分 临沂商业环境调研分析 59 第一节 商业环境背景 60 第二节 临沂商业规划 61 第三节 商业市场调研与分析 63 第四节 本案周边商业布局简析 69 第五节 未来商业发展趋势 72 第六节 商业环境总结 72 第五部分 主要竞争楼盘分析 73 第一节 沂龙湾 74 第二节 齐鲁园 78 第三节 南坊板块将入市项目分析 81 第四节 外滩明珠 84 第五节 凤凰城 86 第六节 结论 88 第六部分 客户群问卷调查与分析 89 第一节 市场调查量化统计报告说明 90 第二节 调查结果分析 91 第三节 目标客户群问卷调查总结 135 第七部分 项目基地分析 137 第一节 项目基地概况 138 第二节 基地环境研究 139 第三节 区域发展研究 144 第四节 项目地块研判 147 第八部分 项目定位建议 151 第一节 产品基本定位 152 第二节 目标客户群定位 154 第三节 项目形象定位 155 第九部分 项目规划设计建议 159 第一节 项目设计亮点建议 160 第二节 总体平面规划建议 166 第三节 社区道路交通规划建议 169 第四节 景观规划建议 169 第五节 单体建议 171 第六节 住宅各功能区设计建议 172 第七节 设施及配套 175 第八节 材料及装饰 177 第十部分 项目开发时序建议 180 第一部分 临沂城市环境分析 第一节 临沂城市概况 一临沂区位 临沂市位于山东省东南部地近黄海东连日照西接枣庄济宁泰安北靠淄博潍坊南邻江苏地跨东经117度24秒119度11秒北纬34度22秒36度22秒南北最大长距 228公里东西最大宽度161公里总面积17184平方公里是山东省面积最大的市临沂市交通十分便利已形成海上空中公路铁路相衔接的立体网络已经复航的临沂机场为国家二级机场是鲁南地区最大的民航机场可起降波音737麦道82等机型现已开通北京上海广州青岛的直飞航班境内以4条过境国道 和14条省道干线为主形成四通八达的公路网兖州石臼所铁 路坪上岚山铁路和胶新铁路贯穿南北京北京 沪上海高速公路和日照东明高速公路在市内形成一个十字形通车里程达到340公里临沂市现辖兰山罗庄河东3个区和郯城苍山莒南沂水蒙阴平邑费县沂南临沭9个县共计180个乡镇办事处7151个行政村 四临沂人口 临沂市是一个多民族聚居区共有1025万人全国第五次人口普查显示有汉回满朝鲜壮蒙藏苗等45个民族 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的044县区 面积 平方公里 乡镇办事处 个 行政村 个 户数 万户 兰山 65037 11 ＊409 2551 罗庄 37037 8 141 1425 河东 72763 12 ＊410 1804 郯城 17 674 2623 苍山 21 1056 3160 莒南 1752 18 759 3448 沂水 23348 19 ＊1046 3609 蒙阴 16016 11 465 1769 平邑 16 728 2932 费县 18 563 2861 沂南 17 600 3024 临沭 12 300 193 数据来源于临沂统计局 注村居数中带＊的为村居合并后未最后确定的数规模以上工业企业达到2769家累计完成工业增加值68亿元同比增长24产品销售率9766同比上升021个百分点规模以上工业实现主营业务收入52亿元增长31实现利税合计16580亿元其中利润总额111亿元同比分别增长3526和3739二主要经济指标分析 1国内生产总值GDP 2007年全市经济社会呈现出了又好又快的发展态势全市实现经济总产值16605亿元 2人均GDP 随着国民经济的发展临沂市人均GDP的呈现持续增长趋势人均指标值逐年递增城市居民生活水平提高城市消费能力日益增强 3人均收入 近几年临沂人均收入逐步提升2007年临沂市城镇居民与农村居民可支配收入分别达到了12819元与4722元人们对居住条件的要求也逐渐提高 第三节 临沂城市发展规划 一临沂市区总体布局规划 规划涉及兰山