农创特色小镇概念规划的方案.pptx

彩虹源农创特色小镇 概念规划方案 RAINBOW AGRICULTURE CHARACTERISTICE TOWN PLANNING PROGRAM 基地概况 PROFLE 项目位于海盐县西北部， 地处海盐县、海宁市、嘉兴秀 洲区、南湖区、四个县级 行政区交界处，项目面 积约4000亩。 基地概况 PROFLE 苏州 上海 项目处于沪、杭、苏、甬 四大城市的区位中心。形成至四城市 的 一小时交通网 距上海116公里、距杭州80公里、距 嘉兴22公里、距宁波110公里。 嘉兴 百步镇 杭州 宁波 1小时交通网 基地概况 PROFLE 境内公路、水路网络纵横交错。 项目基地距常台高速百 步高速出入口仅为2公里。 百步互通 百步高速 出入口 ? 基地概况 PROFLE 现有建设用地77块，共约 147.3亩。其中最大一块 建设用地面积约为30亩。 其余部分是大面积的农田及 水系 产业层面 — 基础概况INDUSTRY A B C D 基础好 规模化 现代化 品种多 海盐县耕地面 积约为38万亩， 农民人均纯收入 连续六年位列嘉 兴市五县二区首 位。 经过多年鼓励 与创新，海盐县 农业以初具规模 化。整合多种种 植、养殖及经营 模式，完成了农 业提升。 从传统农业向现 代农业转化,提高农 业劳动生产率，改善 了农产品供求关系。 形成“3+3”农 业主导产业格局。粮 油、畜禽、蚕桑三大 传统产业和水产、水 果、蔬菜三项新兴产 业。 现状优势 现状劣势 农业 +链条 1 2016龙头企业新增25家,合作社新增199家 1 财政投入有待提升 农业 +旅游 2 家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北 湖•五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动 2 龙头型农业科技企业不多 农业科技相关人才短缺 农业 +互联网 3 百步镇跻身“中国淘宝村”行列 3 农业 +品牌 4 4个葡萄金奖：金斗笠夏黑葡萄、醉金香葡萄、 纯元夏黑葡萄、藤稔葡萄 4 农业产品科研成果转化市场 成效不佳 农业 +技术 葡萄数字化栽培技术、葡萄光碳核肥技 5 术、红地葡萄稳产优质栽培技术 Q UESTIONS 1 我们还能做什么 而项目又该如何定位 中央一号文件 2004年至2017年间，连续十四年发布“三农” 为主题 的中央一号文件。2017年提出“建设田园综合体“ 1.资本下乡趋势 1.建设一批农村产业融合发展示范园 2.结合特色小(城)镇建设，推进多种形式的产城融合 3.完善农村产业融合发展政策 4. 设立产业投资基金等金融产品 ——《关于深入推进农业供给侧结构性改革的实施意见》 3.土地流转放宽 1.通过大众创业，促就业、增收入，打开农业现代 化、新农村建设协同发展新局面 1.稳步推进农村土地制度改革试点 2.推进农村集体产权制度改革 2.支持新型农业经营主体发展带动返乡创业 ——《关于加大改革创新力度加快 农业现代化建设的若干意见》 3.加快供销合作社和农垦改革发展 ——《2015年中央一号文件》 2.劳动力是关键 4.税收扶持力度 1.研发费加计扣除 2.企业技术转让所得税优惠 3.自产农产品免征增值税（包括初加工、农民专业合作社、“公司＋农户”经营模式） ——《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》 特色小镇建设 特色小镇建设是以特色产业为基础，环境、文化、人居和孵化是特色产业的发展载体 Q UESTIONS 2 融合的形态如何展示 从市场角度来看， 项目又该如何定位 市场层面 — 田园综合体 MARKET 美 国Fresno农业旅游区。区 内有美国重要的葡萄种植园、产 业基地、赏花径、水果集市及薰 衣草种植园等。 采用“综合服务镇+农业特色镇+ 主题游线”的立体架构，打造优 势农业的规模化种植平台，产旅 销相互促进；重要景点类型全面， 功能各有侧重。 可借鉴之处：资源导向，体验 节庆带动农业+旅游。 田园+旅游 市场层面 — 田园综合体 MARKET 日 本的大王山葵农场，该农 场以黑泽明的电影《梦》的拍摄 地点而闻名有完善的制度保障机 制和政府激励措施，并能充分发 挥民间组织的参与促进作用。 生产手段也逐渐向自动化、设施 化、智能化，生产经营管理向网 络化发展。 可借鉴之处：生态环境保护； 农业自动化、智能化，生产 经营网络化的田园综合体。 生态+农创 市场层面 — 特色小镇 MARKET 南湖基金小镇 湖州丝绸小镇 湖州市 嘉善巧克力甜蜜小镇 海盐核电小镇 南浔善琏湖笔小镇 德清地理信息小镇 嘉兴市 海宁皮革时尚小镇 桐乡毛衫时尚小镇 上城玉皇山南基金小镇 浙江省已建成37个特色小镇，包括： 信息经济类（5个） 健康类（2个） 江干丁兰智慧小镇 西湖云溪小镇 西湖龙坞小镇 余杭艺尚小镇 富阳硅谷小镇 桐庐健康小镇 临安云制造小镇 越城黄酒小