福星城工程细则(有节能).doc

恩施福星城工程监理细则 1.工程概况 1.1工程项目名称和参建单位名称 项目名称：恩施福星城工程 建设单位：恩施福星惠誉房地产有限公司 承包单位：湖北京奥建设工程有限公司 设计单位：湖北省建科建筑设计院 监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司 勘察单位：中南勘察设计院 1.2工程规模及用途 本工程建筑面积为74000m2，层数为 26 层，建筑总高度为 80 m，本工程用作 住宅及商业部分 。 1.3工程所在地理位置及地质条件 本工程建设地点位于 恩施市大桥路东侧。 1.4设计主要技术指标 (1)建筑等级、分类 安全等级 耐火等级 屋面防水等级 合理使用年限 二类 一级 2级 50年 桩基为人孔挖孔桩，±0.000相当于绝对标高1#楼420.6 m、2#楼420 m、3#楼419.1 m、5#楼418.8 m、6#楼418.5 m，±0.000以下墙体为剪力墙 ，±0.000以上墙体外墙为 250 厚加气混凝土砌体，内隔墙除注明外均为 200 厚加气混凝土砌块。室内外均有装饰。塑钢窗。本工程设部电梯。 2.施工质量控制的依据 2.1工程合同文件 2.1.1施工承包合同文件和委托监理合同文件。 2.2设计文件 2.2.1“按图施工”是施工阶段质量控制的一项重要原则，设计图纸及岩土工程勘察报告必须经过相关部门审查。 2.2.2国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件 （a）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日颁布）； （b）《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日颁布）； （c）《建筑业企业资质管理规定》（2001年4月颁布）； 2.2.3有关质量检验与控制的专门技术法规性文件 （a）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； （b）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； （c）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； （d）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 （e）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 （f）《塑料门窗安装及验收归规程》 JGJ 103-96 （g）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 (h)《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002； (i)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； （j）《建设工程监理规范》GB50319-2000 2.2.4经监理公司批准，建设方同意的监理规划 2.3施工准备的质量控制 2.3.1施工承包单位资质的核查 2.3.1查对施工方《营业执照》及《建筑业企业资质证书》，了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。 2.3.2施工组织设计的审查 2.3.2.1施工组织设计的审查要求 总监组织专业监理工程师审查，提出意见后，由总监审核签认，审查工作一般三天完成。若审查时需要承包单位就有关内容重新补充或修改，在审查意见中提出，限定承包人在规定的时间内重报（先申报的内容不退）。2.3.2.2施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序； 施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求，突出“质量第一、安全第一”的原则；施工组织设计的针对性：承包单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；施工组织设计的可操作性：承包单位是否有能力执行并保证工期和质量目标，该施工组织设计是否切实可行；技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是否先进适用，技术是否成熟，施工顺序安排是否合理；质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行； 2.3.2.3安全、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；在满足合同和法规要求的前提下，对施工组织设计的审查，应尊重承包单位的自主技术决定和管理决策。 2.3.2.4屋面施工方案主要审查的内容有：防水材料使用方法、工艺方法、施工顺序、细部构造处理。 2.3.2.5审查注意事项 充分考虑施工的质量保证与安全保证；施工方案与施工进度计划的一致性； 施工方案与施工平面图布置的协调一致，临时办公用房、临时设施、施工道路，应做到布置有序，有利用施工方案的实施。 二.钢筋混凝土质量控制 2.钢筋混凝土结构的质量控制点 2.1钢筋砼容易出现的问题 2.1.1砼的配比不当出现收缩裂缝、混凝土强度达不到设计要求钢筋未按抗震要求设置，产生质量隐患。 2.1.2大型构件钢筋的纵横交错处摆放不合理。导致钢筋在构件的受力部位达不到设计要求。 2.1.3受弯构件未按施工工艺标准或经审核同意的施工技术方案起拱，导致构件下搪 2.1.4无阻隔层的浇灌高度2m，有阻隔层的浇灌高度3m，导致砼产生离析。 2.1