第一章 新城建设概述.pdf

•第第一章新城建设概章新城建设概 述述 • 第一节什么是新城建设 一、新城分类新城分类 画城定位画城定位 • （（一））按照收入等按照收入等 级划分的城市级划分的城市 我国我国城市成批进入高收入社会城市成批进入高收入社会。 • 年1818市市：北京北京、包头包头、乌海乌海、鄂尔多斯鄂尔多斯、 大连、大庆、上海、无锡、苏州、东营、威海、 广州广州、、深圳深圳、、珠海珠海、、佛山佛山、、中山中山、、嘉峪关嘉峪关、、克拉克拉 玛依； • 2011年15市：天津市、南京市、杭州市、宁波 市、常州市、盘锦市、呼和浩特市、舟山市、长 沙市、青岛市、铜陵市、淄博市、镇江市、马鞍 山市山市、沈阳市沈阳市 • 2012年8市：武汉市、中山市、烟台市、唐山市、 绍兴市绍兴市、、鞍山市鞍山市、、厦门市厦门市、、济南市济南市88个城市个城市 • • （（二））按照中心外按照中心外 围划分的城市围划分的城市 • 等级层次多样。既有国务院批准设立的城 市新区市新区，如浦东新区如浦东新区、天津滨海新区等天津滨海新区等；； 也有省级政府批准设立的城市新区，如西 咸新区咸新区、天府新区天府新区、贵安新区等贵安新区等；；还有市还有市 县级政府批准设立的城市新区，如郑州郑 东新区东新区、沈阳铁西新区沈阳铁西新区、柳州柳东新区柳州柳东新区、 榆林榆横新区等。 • （三）按照产按照产业类类 型划分的城镇型划分的城镇 •资源型城市资源型城市 ••制造型城市制造型城市 •服务型城市服务型城市 •第第二节什么是新城节什么是新城 建设建设 政策法规 土地征 农用地转 招拍挂 土地出让 城乡统 综合配套 建设用地 用地预申 建设用地占 … 用制度 用制度 制度 收支管理 筹制度 改革试验 增减挂钩 请制度 补平衡制度 … 政府 城市改造 土地一级 土地成片 开发 开发 新城建设 （城中村/棚户区/三旧改 共 造） 基础设施 建设 招商 规划、运营、招商 资本、规划 赢 个人 一级开发商 主开发商 城市运营商 项目改造主体 住宅地产住宅地产、工业地产工业地产、商业商业 住宅地产住宅地产、工业地产工业地产、 共 共 地产、旅游地产等各类专业 单一型 综合型 商业地产、旅游地产等 房地产开发商 产业地 产业地 各类专业房地产开发商 产开发 产开发 商商 商商 赢 赢 产业地产开发商 企业