万科社区商业设计的标准.docx

万科社区商业设计标准，超详细！必须点赞 2015-09-10 HYPERLINK javascript:void(0); 因被称之为 “黄金2公里磁场”，社区商业以其无可替代的便利性，越来越受到开发商的青睐。本文主要从社区商业的细部设计进行实操解读。 商铺细部设计内容 商业区域主标识：是指位于商业街入口处的醒目标识，其上面有商业街名称、主力店logo，或商业楼梯上的标识。 主广告牌：位于建筑楼梯上的主要商业广告，可供物业出租，广告设计应与建筑立面结合设计。 商家集中标识：位于商业核心交通流线区域，涵盖业态分布，功能布置示意，引导消费者的消费路线。（主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、您的位置等等） 商铺店招：商铺自身的店招及广告 指示性标识：引导消费者至特定区域（洗手间、吸烟区、问讯处等）的标识 装饰性标识：为促进商业氛围而设置的装饰性构建，上面有店铺编号、店招或品牌理念等信息 警示性标识：为规范合理的消费行为而设置的警示性标识 商铺细部设计原则 统一性：与街区整体形象统一设计，统一店招设计风格。标识不是独立的设计要素，应与里面及其他因素（如雨棚、空调室外机、橱窗等）综合统一设计。 适应性：预留足够的广告位和店招位：商业的广告招牌需要预留，为适应不同类型商业队店招广告位的需求，需要考虑一定的灵活性；二层及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并根据商铺使用情况连续或分段设置。 昭示性：尽可能使不同位置不同角度都能看到，结合外立面做多层次招牌：商业的广告招牌在规划设计的时候，要追求多层次、多角度的昭示性，招牌的可见性越强，价值越高。因此，在进行店招设计时需对其尺寸、比例、角度，针对不同动线人流的视线进行分析。 备注：骑楼影响商铺的昭示性，如没有在外立面设计预留广告位，容易造成商家随意增加广告面。 强制性：在保证相对灵活性的前提下，不能由商家乱改造，影响整体形象。 设计应设置几个强制因素，如店招的高度、深度、宽度、基本样式才材质，商家必须遵守；后期管理应有管理手册来控制商家的店面改造。 商铺的细部设计要素 1.层高 影响层高的因素：①梁高（根据柱距而定）；②设备层高包括消防、烟道横管、桥架、空调位等；③净高。一般情况下：首层层高宜小于或等于4.8米，不得超过6m，其它层商业设施层高宜小于等于4.2m，不得超过5.1米。 2.店招 在商铺规划设计时应预留灵活的店招位，结合外立面其他因素统一考虑，其他设计原则与上述细部设计原则一致，设计时建议控制一下几个要素的高度： 3.门头橱窗或展示面 设计原则：①通用性，不做个性化设计，兼顾店招适应性及可控性；②通透性原则，保证足够的展示面，避免出现剪力墙遮挡门面；③完整性原则，保证商铺门做平，当商铺面宽小于3米时，采用1米宽单扇门，保证橱窗展示面。 4.雨篷 5.空调 在规划设计时应该预留足够的空调位容量，且避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上。 ①合理设置空调位，避免出现无空间安装空调或者空调位不够导致死机，避免出现室外机影响塔楼住宅； ②合理设置空调冷凝水管，避免出现冷凝水四溢影响商业形象； ③避免出现空调位对着人流吹的情况。 不同商铺组合方式的要素设计原则 由于各项目的立地条件和开发目标的差异，各项目的商铺组合方式也有所不一样。目前常见的社区商业组合方式主要有单层、双层以及三层铺位组合方式。 1.单层铺 （1）空调位 （2） 店招 ①非骑楼商铺店招的设计 ② 骑楼商铺店招的设计 2. 双层铺 双层铺一层入口处标识遵循单层铺设计原则；如为复式铺，考虑到二层铺组合的多种可能，结合立面分隔预留广告位，既保证其可控性又具有灵活性。 视线分析： 在标识设计时需进行视线分析，确保商家店招传达到下层行人视野中；行人看到二层店招，要求距离店铺有一定距离，店招越高，则行人距离建筑物越近，且二层需玻璃栏板，确保实现通透；二层广告位可考虑适当倾斜，迎合首层人流视线要求。 3.3层及以上铺位 （1）若出现三层（或以上）商铺，建议为大铺+首层独立出入口，因此应加强首层门面设计吸引人流； （2）结合三层商铺的外立面分隔，或利用局部外墙预留大幅广告位； （3）主广告位、次广告位及店招需结合视线分析考虑； （4）空调位可部分集中放置。 商业街设备系统设计 1. 商业给排水的设计须知 a.主力店需要设置专用的生活水池、生活泵房。 b.商业街建议考虑设置公共卫生间：一般情况下每隔80-100m规划一处公共卫生间，商业街的卫生间面积约整个商业街商业面积的3%。 c.可售商业街均需要考虑上下水点的设置，预留餐饮的商铺需要做卫生间给排水点预留设计。 d.厨房废水需单独排放，经隔油池处理后再行排出，通常情况下不建议在地下室设置餐饮，因提升式排水成本较高，维修难度较大。 e.厨房区域通常都采用抬高厨房地面400毫