省海洋与渔业人才公寓项目策划可研报告.doc

PAGE / NUMPAGES 海南省海洋与渔业人才公寓项目 工程建设可行性研究报告 海南正理项目投资顾问有限公司 二〇一〇年十月 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 18509 第一章 总 论 1 27213 1.1项目背景 1 25492 1.2项目概况 4 20448 1.3结论 6 24774 第二章 项目建设背景及必要性 7 21029 2.1项目建设的背景 7 24966 2.2项目建设的必要性 11 22997 第三章 场址选择与建设条件 16 19140 3.1场址选择 16 17108 3.2建设条件 16 12475 3.3建设条件评价 18 179 第四章 工程方案 19 12275 4.1设计依据 19 16427 4.2建设规模与内容 20 844 4.2规划设计的差不多原则 20 13694 4.3总体规划设计方案 21 26456 4.4建筑设计方案 25 1768 4.5结构设计 28 7569 第五章 公共工程建设方案 31 31615 5.1给排水 31 13866 5.2电气 33 6711 5.3建筑防雷设计 37 15763 5.4空调通风 38 486 5.5消防设计 39 4836 5.6电梯工程： 42 19064 5.7停车场、道路与绿化 42 5828 第六章 环境爱护 43 180 6.1项目场址环境现状 43 7832 6.2环境爱护建议 43 6467 6.3环境阻碍评价结论 43 13806 第七章 节能节水措施 45 23768 7.1编制依据 45 18566 7.2建筑工程节能概况 45 7849 7.3节能措施 46 24938 7.4节水措施 49 22424 第八章 消防措施及安全措施 51 20461 8.1消防措施 51 21437 8.2安全措施 52 18834 第九章 项目组织机构 53 19763 9.1组织机构 53 6177 9.2人力资源配置 54 26196 第十章 工程招标 55 7544 10.1项目建设治理要求 55 734 10.2招标依据 56 31240 10.3招标方式 56 22489 10.4招标组织形式 56 25450 10.5招标内容和范围 57 17628 第十一章 项目建设实施进度 58 31363 11.1 建设工期 58 22604 11.2 进度安排 58 23718 11.3项目建设进度打算表 58 26787 第十二章 投资估算与资金筹措 59 25338 12.1投资估算 59 7359 12.2资金筹措 62 10757 第十三章 效益评价 63 29601 13.1 社会效益 63 7927 13.2宏观经济效益 63 12068 13.3项目与所在地互适性分析 64 2046 13.4 社会评价结论 64 24954 第十四章 研究结论与建议 66 26716 14.1研究结论 66 7016 14.2建议 66 附图 附件 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海南省海洋与渔业人才公寓项目 1.1.2承办单位 海南省水产研究所 1.1.3编制依据 1、原国家计委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 2、国家7部门联合公布《经济适用住房治理方法》（建住房【2007】258号）； 3、《关于加快进展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； 4、《海南省经济适用住房治理实施方法》（琼府办【2009】31号)； 5、海南省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府【2007】77号）； 6、《关于安排市中低级财政供养人员住宅小区项目用地的通知》（海府[2009]50号）； 7、《海口市都市总体规划（2005—2020）》； 8、本次进行实地调研收集到的项目技术经济资料； 9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 10、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 11、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 12、国家建设部有关技术标准、设计规范。 1.1.4项目提出的理由 自1998年我国全面终结福利分房制度以来，房地产市场化大步前行，但住房供应体系的种种问题也逐步暴露。今年以来，旨在平衡供需的住房调控政策密集出台，土地供应“蓝图”进一步细化、保障房建设“军令状”敲定等一系列的政策铺排预示着，完全市场化的住房制度