戴德梁行2017年深圳写字楼市场调研总结报告.pptx

深圳写字楼市场报告 2017年7月 2 深圳写字楼存量市场分析 深圳写字楼分布区域 深圳写字楼租金水平 深圳写字楼空置情况 全国主要城市写字楼市场比较 深圳写字楼分布区域 深圳甲级写字楼商业区分布 华强北 蔡屋围 南山 福田 罗湖 甲级写字楼存量 中心西区 福田CBD 南山商 业文化 中心 后海 戴德梁行 深圳写字楼租金水平 全市租金水平平稳上涨，福田区持续领先 300 520 270 520 160 190 160 221 308 206 160 268 100 150 200 250 300 450 400 350 500 罗湖 福田 南山 全市 各区及全市甲级写字楼租金水平对比 元/平方米/月 550 最高值 最低值 平均值 戴德梁行 戴德梁行 深圳写字楼租金水平 南山区商务氛围日趋完善，带动片区租金水平上涨1.04个百分点 -0.73% 0.79% 1.04% 0% 4% 8% 12% 16% 20% 0 10 20 30 40 50 60 70 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* 万平方米 新供应 吸纳量 空置率 戴德梁行 深圳写字楼空置情况 伴随新项目的入市，由于市场需求较为活跃，全市空置率不升反降 2017年第二季度 新增供应5.57万平方米， 吸纳量10.56万平方米， 空置率为13.06% 历年甲级写字楼新增供应量、吸纳量及空置率走势 注：*表示第二季度 深圳写字楼空置情况 27.15% 7.79% 6.95% 0% 5% 10% 25% 20% 15% 得益于活跃的市场需求，福田、南山两区空置面积持续消化 各区甲级写字楼空置率走势 35% 30% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 罗湖 福田 南山 戴德梁行 主要城市写字楼租金比较 一线城市平均 276.7元 +1.44% 二线城市平均 112.2元 -0.95% 深圳甲级写字楼平均租金水平直逼上海 重点城市甲级写字楼租金水平对比 388 281 267 170 146 139 124 123 117 111 108 109 105 86 91 87 150 100 50 0 200 250 300 350 400 元/平方米/月 450 -2.32% 戴德梁行 0.32% 7.89% 0.95% 主要商务区写字楼租金比较 深圳福田中心区租金水平统领全市，与北京、上海差距近一步缩减 一线核心商圈平均 319.4元 +0.85% 二线核心商圈平均 121.0元 -0.57% 661 384 343 395 342 304 306 222 204 181 172 188 170 142 148 133 138 134 125 121 118 112 111 109 108 110 92 91 92 87 91 120 元/平方米/月 700 600 500 400 300 200 100 0 戴德梁行 主要城市写字楼空置率比较 6.6% 戴德梁行 12.9% 13.9% 14.5% 26.9% 35.3% 23.0% 20.1% 17.8% 15.3% 26.1% 38.4% 35.6% 35.0% 38.2% 10% 15% 20% 25% 30% 40% 35% 随着供应量的逐年释放，深圳甲级写字楼空置率暂高于其他一线城市 重点城市甲级写字楼空置率分布图 50% 47.5% 45% 5% 0% 北京 广州 上海 深圳 杭州 厦门 武汉 青岛 大连 南京 西安 天津 长沙 成都 沈阳 重庆 主要城市租金与空置率综合比较 全国各主要城市租金与空置率综合比较图 北京 戴德梁行 广州 上海 深圳 厦门 汉 武 岛 大连 京 杭州 青 南 西安 长沙天津 成都 沈阳 重庆 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 租金（元/平方米/月） 50% 空置率 12 深圳写字楼销售市场分析 深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析 戴德梁行 13 深圳写字楼市场供需情况 14.13 18.84 49.07 18.09 9.44 21.6 1.5 40.76 8.18 7.21 13.31 18.04 14.34 14.55 6.71 4.66 4.58 11.85 40142 59526 47577 43770 5