上海豪宅 黄埔露香园案例分析.pptx

土地属性;规划指标;5.1 高端市场：露香园——一期建面15.8万m2，容积率4.4，规划两个组团，共8栋公寓；东侧2个人行入口，西侧2个车行入口；地上1层裙房为2万m2持有商业；2层裙房定位泛会所；另外配有9000m2独立会所;2F转换大堂;5.1 高端市场：露香园——利用一层商业的屋顶打造组团内部业主专属花园，业主通过东西两侧转换大堂进入。这种做法充分利用空间，提高绿化率至35%;5.1 高端市场：露香园——分为三个节点展示：售楼处通过硬装、工艺摆设，烘托老上海风情；运用视频、IPAD等科技拔高定调。外墙包装、石材干挂到底，传递项目品质感。拉长看房动线，巧用通道两旁照片，配合说辞，深化老上海定调，展示城投品牌实力;5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主;;　;;;;;;;5.1 高端市场：露香园——成交表现:截止8月底，成交61套，去化率40%，实现销售金额9.04亿元。以黄浦、浦东区域上海本地人改善为主，多为私企业主;5.1 高端市场：露香园——小结：巧用纵向空间，打造园林景观，节省平面空间，做足产品，这是值得我们借鉴。但是露香园的户型定位也是值得我们反思