温泉科艺苑住宅房地产开发项目投资计划书可研报告.doc

第一章 项目申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位名称 北京蓬莱房地产开发中心 1.1.2 项目申报单位简介 北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，2008年4月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。 北京蓬莱房地产开发中心是1995年登记注册的，公司从1995年开始开发的蓬莱公寓、蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为“绿化美化花园单位”、“首都文明居住社区”，2000年获联合国人类居住中心“2000年全国优秀住宅社区环境”金奖；2005年被评为“首都绿色社区”，2003、2004年连续四年评为“十强纳税大户”；2004年被中国房地产业协会评为“中国房地产企业优秀品牌示范单位”。在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。北京蓬莱房地产开发中心在“引领潮流、倡导科技、以人为本、雕刻精品”理念指引下，向社会提供设计超前、服务一流、质量过硬、技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。 北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本1000万元，经济性质为集体所有制，成立日期为1995年4月15日，经营范围为主营房地产开发、商品房销售、房地产信息咨询。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目 1.2.2 项目位置 本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为：东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。项目具体位置见下图： 1.2.3 建设背景 北京蓬莱房地产开发中心于2006年9月18日取得北京市国土资源局昌平分局的“中标通知书”，被确定为北京市昌平区“蓬莱温泉科艺苑”住宅项目用地国有土地使用权出让招标的中标人，并于2006年11月1日与北京市国土资源局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》【合同号为：京地出（合）字（2006）第635号】，合同指出：出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项目；出让土地面积为509900.26平方米；土地规划用途为住宅、商业；土地的地价款为人民币339752100元，其中政府土地收益为118777100元，土地开发补偿款为220975000元。其中，建设用地A地块200979平方米经市国土资源局批准，已合法转让（详见附件：北京市国有土地使用权转让登记表），余30.92万平方米为本次项目开发用地。目前正在办理规划方案和一系列的项目开发前期工作。 1.2.4 主要建设内容和规模 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅及公建，总建筑面积为390200平方米。其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积276000平方米，配套商业用房建筑面积30000平方米，配套幼儿园3200平方米；地下建筑面积81000平方米，包括地下汽车库（局部为战时六级人防物资库）、设备机房等。 1、主要经济技术指标如下表1-1： 表1-1 经济技术指标 项目 数量 比重 建设总用地 309200平方米 100% 其中 住宅用地 219900平方米 71.1% 公建用地 26900平方米 8.7% 道路用地 25300平方米 8.2% 绿化用地 37100平方米 12.0% 居住户数 2820户 居住人数 7896人 总建筑面积 390200平方米 住宅建筑面积 276000平方米 公建面积 33200平方米 地上建筑面积 309200平方米 地下建筑面积 81000平方米 含设备机房2000m2 住宅平均层数 6层 公建层数 2~3层 建筑控制高度 18米 绿化率 40% 容积率 1.0 停车数量 3040 2、北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 （1）建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。住宅采用多层设计，南北通透。 居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性、协调性、合理性，做到户户朝南、充分享受日照和良好的景观。建筑高度为18米，地上为6层。地下功能为停车库及机电设备用房。 公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为3层，建筑高度不超过12米。 （2）结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。结构设计使用年限为住宅70年，公建50年；建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为8度，地基基础等级为乙级。 （3）给排水系统 建筑物设有给水系统、中水系统、生活热水系统、消防系统、雨污水系统等。 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕