湘潭市基建营商圈分析.doc
文本预览下载声明
湘潭市基建营商圈分析
一、湘潭自然概况
湘潭市位于湖南省中部偏东地区，湘江中下游，是一座已有1200多年历史的古老城市。现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和雨湖区、岳塘区两个城区，全市总面积5015平方公里(全省面积最小的省辖市)，2008年末总人口293万(全省人口最少的省辖市)，其中市区(两区)面积281平方公里，人口104.3万,城市人口94.6万。雨湖区所辖地域千年以来一直是湘潭的中心城区，该区总面积74平方公里，人口44万（2008），人口密度为5000人/平方公里，与长沙市天心区并列在湖南省各区县一级行政区域中人口密度居第二位。
二、主要商圈
基建营为湘潭市河西老城区商业中心，与湘潭火车站相临，主要商业集中在建设北路、韶山中路，周边大型商场主要有大洋百货、康星百货、步步高百货、心连心大厦、金湘潭商业广场，个体服装市场主要有霖园天桥商场、名店商业街（大洋百货负一层）、安得购物城、幸福港服装广场、周边门市以经营运动休闲为主的品牌专卖店。商业中心边缘的个体商场还有金九汇名品服饰广场、罗源流行广场（负一层）、大世界购物城、聚富商场、金都大市场。
三、主要商业街道及是商场数据统计
1、街道门市
街道名称
门市经营品项
数量（326）
占比（%）
租金（元/月.㎡）
买断价格（万元/㎡）
韶关中路
服装
22
6.7
240-340
0.8-1.2
电子通信
7
2.1
超市
2
0.6
酒店
3
0.7
鞋
10
2.8
珠宝
1
0.3
运动
14
4.2
小百
7
2.1
皮具
4
0.9
烟酒
1
0.3
娱乐
4
0.5
餐饮
11
3
书店
1
0.3
建设北路
服装
43
13.1
240-360
1.2-1.4
书店
2
0.6
鞋
3
0.7
餐饮
1
0.3
运动
8
2.4
超市
1
0.3
电子通信
9
2.9
皮具
2
0.6
电动工具
1
0.3
药店
1
0.3
化妆品
1
0.3
电器
1
0.3
健身
1
0.3
车站路
服装
43
13.1
240-300
1.0-1.3
酒店
2
0.6
珠宝
1
0.3
电子通信
7
2.2
小百
12
3.6
化妆品
2
0.6
皮具
4
1.2
运动
18
5.5
鞋
6
1.8
银行
1
0.3
娱乐
8
2.4
书店
1
0.3
烟酒
1
0.3
2、各业态商场
街道名称
商场名称
合作方式
韶关中路
特百货时尚购物城
联营
心连心百货
联营
建设北路
湘南商业城
联营+租赁
大洋百货
联营
康星百货
安得百货
羅源流行广场
租赁
大同购物城
聚富商场
名店商业街
众一商业广场
四、商场报告
1、羅源流行广场
商场名称
楼层
户数
主流户型
原始租金（元/月.㎡）
买断价格（万元/月.平米）
物业费
押金
建面
羅源流
行广场
B1F
177户
7㎡
60-100
无
无
3000元/间
3200㎡
综 述
该商场开发商为台湾老板，成立于2000年。上午10点左右，商场内几乎没有顾客，大部分商铺没有营业，70%左右商铺都贴出转租转兑信息。商场物业设施陈旧无空调及排风设备，业户经营散漫，随意在卖场内吸烟，大部分为原始户，转兑好处费在2万-4元/个，且原始业户几乎很愿意转兑自己的商铺。商场主营服装、鞋品、箱包、美甲、化妆品。
2、大同购物城
商场名称
楼层
户数
主流户型
原始租金（元/月.㎡）
买断价格（万元/月.平米）
物业费
押金
建面
大 同
购物城
1F
31户
7㎡、
16㎡
60、120-160
无
无
5000元/间
3000㎡
2F
45
16㎡
25
3F
暂时停业
综 述
该商场成立于08年，老板为本地人。开业初期招商情况较好，08年的原始租金为1F：80元/月.㎡，2F：60元/月.㎡，3F：45元/月.㎡。可后来商场因管理不善，导致大部分业户纷纷离场。目前三层暂时没有商户，所以整层停业。上午11时左右，几乎没有顾客。一层主通道附近正在加设小型商铺，位置较好，租金相对较高在120-160元/月.㎡。且新加设的商铺需缴纳5000元的改造费。卖场内物业设施相对健全，与他老租赁商场其硬件设施较为完善。商场主营服装。
3、聚富商场
商场名称
楼层
户数
主流户型
原始租金（元/月.㎡）
买断价格（万元/月.平米）
物业费
押金
建面
聚富商场
1F
220户
5㎡
60-90
0.5-0.8（96年）
3000元/间
6000
2F
70户
2米摊床
200元/
月.个
无
无
综 述
商场成立于96年，大部分商铺均以卖断，商场2层为停车场和小商品市场。商场内客流量相对较大，基本属于商业第二代棚户式商场。原开发单位现已倒闭，目前由当地物业公司接受管理工作。卖场内环境十分恶劣，几乎没有任何运营管理。转租好处费在10000元/年
显示全部