房屋租赁期财产损坏与维修责任协议.doc
房屋租赁期财产损坏与维修责任协议
合同编号：__________
出租方（甲方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
地址：__________
承租方（乙方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
地址：__________
一、合同主体
1.出租方（甲方）
甲方为该房屋的合法所有者，有权将房屋出租给乙方，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
2.承租方（乙方）
乙方同意按照本协议的约定租赁该房屋，并承担相应的责任和义务。
二、房屋基本信息
1.房屋地址
位于[具体地址]的房屋。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。
3.房屋设施设备清单
房屋内配备的设施设备包括但不限于：[详细列出家具、电器等设施设备的名称、型号、数量等]
三、租赁期限
1.起租日期
本租赁合同的起租日期为[具体日期]。
2.租赁终止日期
租赁终止日期为[具体日期]。
3.续租规定
租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金金额
该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元。
2.支付周期
租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。
3.付款方式
乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[具体账号]。
4.押金规定
乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元作为押金。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。
五、房屋使用及管理
1.房屋用途限制
乙方应将该房屋用于[约定的合法用途]，不得将房屋用于违法活动或擅自改变房屋用途。
2.居住人数限制
该房屋的居住人数不得超过[具体人数]人。
3.乙方的责任与义务
（1）乙方应爱护房屋内的设施设备，不得损坏或擅自改变其结构。
（2）乙方应保持房屋的清洁卫生，定期进行打扫。
（3）乙方应遵守小区的物业管理规定，不得影响他人的正常生活。
（4）乙方不得擅自转租、转借该房屋，如需转租、转借，应经甲方书面同意。
六、财产损坏的认定
1.正常使用损耗的界定
正常使用损耗是指在合理使用情况下，房屋及设施设备因自然磨损、老化等原因而产生的损耗。这种损耗不属于人为损坏，甲方应负责维修或更换。例如，房屋内的灯具经过一定时间的使用后自然损坏，属于正常使用损耗。
2.人为损坏的认定标准
人为损坏是指由于乙方的故意或过失行为，导致房屋及设施设备的损坏。例如，乙方在搬运家具时不慎刮花地板，属于人为损坏。具体的认定标准如下：
（1）损坏是由于乙方的不当行为直接造成的。
（2）损坏的程度超出了正常使用损耗的范围。
（3）乙方无法证明损坏是由于不可抗力或其他非乙方原因造成的。
3.不可抗力造成损坏的处理
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。如果房屋及设施设备因不可抗力而损坏，双方应根据具体情况协商解决。一般情况下，如果房屋及设施设备购买了保险，双方应按照保险合同的约定进行理赔；如果没有购买保险，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。例如，如果地震导致房屋部分倒塌，双方应首先查看保险合同的约定，如果保险可以覆盖部分损失，双方应按照保险理赔的程序进行处理；如果保险无法覆盖全部损失，双方应根据地震对房屋造成的影响以及双方在租赁过程中的过错程度，协商确定各自应承担的责任。
七、维修责任划分
1.甲方的维修责任范围
甲方应负责维修房屋的主体结构以及房屋附属设施设备的正常运行。例如，房屋的屋顶漏水、墙壁开裂等问题，应由甲方负责维修。具体包括：
（1）房屋主体结构的维修，如地基、墙体、屋顶等。
（2）房屋附属设施设备的维修，如供水、供电、供暖、排水等系统的故障维修。
（3）公共区域的维修和管理，如楼梯、走廊、电梯等的维修和清洁。
2.乙方的维修责任范围
乙方应负责维修因乙方使用不当或人为损坏而导致的房屋及设施设备的损坏。例如，乙方不慎打破窗户玻璃，应由乙方负责维修或更换。具体包括：
（1）因乙方使用不当造成的设施设备损坏，如电器过载烧毁、水龙头漏水等。
（2）因乙方故意或过失行为造成的房屋及设施设备损坏，如在墙上乱涂乱画、损坏家具等。
3.双方共同维修的情形
在某些情况下，房屋及设施设备的损坏可能需要双方共同承担维修责任。例如，房屋的门窗因自然老化和乙方使用不当共同导致损坏，双方应共同协商维修方案，并按照各自的责任比例承担维修费用。具体情形包括：
（1）房屋及设施设备的损坏原因无法明确界定，双方应共同委托专业机构进行鉴定，根据鉴定结果确定各自的责任比例。
（2）