温泉休闲度假山庄创业项目计划书.docx

温泉休闲度假山庄创业计划书 1 项目概述 1.1 公司 本公司名为某温泉休闲度假山庄， 是一个提议中的公司， 位于某县上汤村京 灵河畔，占地 400 亩，依山傍水，风景秀丽，是生态旅游度假胜地。有 3000 多年历史记载的高品质温泉水， 来自地下 120 米， 出水温度常年保持 62 ℃左右， 富含氡、苏打、硫磺等 20 余种微量元素，对风湿性关节炎、神经衰弱等疾病疗 效显著。 本公司融合温泉水疗保健之功效， 集健康、 理疗、 休闲、 养生为一体， 以“健 康”为中心， 倡导“回归自然”， 以“泉心泉意”“随心所浴”为口号为广大消 费者创造了一个自然、温馨、宁静的港湾。 公司注重短期目标与长远战略的结合， 中长期以逐步提高服务质量， 深入研 发新型浴种，形成以温泉洗浴为中心的综合性服务公司为目标。 1.2 市场 本公司的市场主要是： 商务会议客户、 旅行社团客户、 度假疗养客户 （散客） 。 随着我国经济的快发展，近几年政府对法定假日进行了调整，连续出台了 “旅游黄金周”、 “评选全国优秀旅游城市”等相关政策， 同时某是政府大力申 请“国家级卫生城市”、“国家级园林城市”的行动促进生态区域建设的步伐， 以及第三产业的兴起， 这都极大拉动了洗浴行业之一——温泉浴的市场需求， 这 些对温泉浴行业规模的扩大与市场格局的优化都产生了关键性的影响。 某位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个 地级市， 因市区建在“山顶平坦如削”的某下而得名。 面积 7882 平方千米。 总 人口约 520 万，市区人口 100 万，市区面积 70 平方公里，以汉族为主。 2008 年某市完成地区生产总值 1067.7 亿元， ，同比增长 13.6% ，人均 GDP 达到 21998 元，首次突破 3000 美元，增长 13.2% 。 2003 年，某市被河南省确 定为中原城市群九个中心城市之一。 被誉为中原之崛起城市，国家优秀旅游城 市，目前正在全力争创国家级卫生城市和国家级园林城市。 某市为了大力发展旅游业， 实现城市经济发展的转型， 连续三年都会在“五 一黄金周”前后对市内的所有景点进行免费开放， 时也为温泉和宾馆住宿行业带来了巨大的客户资源， 遇。 吸引了全省大量游客前来， 同 是温泉度假村发展难得的机 目前，我国的温泉浴行业存在许多问题，比如浴种单一，服务质量不高， 价格不透明， 水资源浪费严重， 管理人员缺乏温泉水的基本常识等等。 而本公司 针对以上问题， 采取相应措施， 充分利用我们服务齐全、 浴种丰富的优势进入市 场，面对某及周边地区的广阔市场，我们会有丰厚的利润空间。 在公司成立初期，我们将投入大量的资金用于促销和宣传，包括：在各种 媒体上发布广告，与旅行社和尧山景区建立良好的关系，建立完善的客户档案， 进行定期和临时的促销活动，以吸引更多的客户前来。 1.3 投资与财务 公司成立初期共需资金 3300 万，其中风险投资 1000 万。 股本规模及结构暂定为：公司注册资本 3300 万。外来风险投资入股 1000 万（30.30 ％）；专有技术资金 200 万（6.06 ％）； 资金入股 1700 万（51.52 ％）； 设备入股 400 万（ 12.12 ％），利润预测见表 1-1 ： 表 1-1 ：利润预测表 第一年 第二年 第三年 第四年 利润 883.395 万 900.00 万 900.00 万 900.00 万 销售净利率 31.78 ％ 25.91 ％ 25.91 ％ 25.91 ％ 销售毛益率 66.99 ％ 67.00 ％ 67.00 ％ 67.00 ％ 投资回收期估计为 3 年零 5 个月。 1.4 组织与人力资源 公司性质是有限责任公司， 初期组织结构采取直线式。