电梯维保方案.pdf

中国人民解放军第二五一医院地下停车场电梯维护保养服务项目 竞争性磋商文件编号： TYZB-2017-048 电梯维保方案 （一）、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作， 根据贵单位电梯的实际情况 和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下 列维护、维修服务组织方案，供您参考： 一）、规章制度管理程序： 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作 规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度； 应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人 员进行评审考核技能。 二）、维修组织程序： 1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名 24 小时驻厂维修保养，电 梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过 1 小时，大故障不超过 48 小 时。维修保养时要在现场设置“检修标牌” ，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻 1 名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员 24 小时 对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员 在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3 、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保 养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使 设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑： 电源开关、安全开关； 速机运行时是否平稳， 减速箱油面高度应保持在规定的油位线内， 油温不高于 85℃。 电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。 - 1 - 中国人民解放军第二五一医院地下停车场电梯维护保养服务项目 竞争性磋商文件编号： TYZB-2017-048 井道系统是否完好。 4 、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上 进行月检，检查保养部位主要是： 1）电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风 照明的检查。 2 ）电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、 导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。 3 ）电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、 安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查。 4 ）电梯厅外的各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门 锁、消防开关的保养检查。 5 、公司每季度派质检员对贵单位的电梯进行季度保养检查，主要保养检查部位 是： 1 ）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查。 2 ）电梯轿厢内的轿门总程、轿门动作、轿门刀、安全触板、轿门光电、轿顶检 修盒、轿顶安全开关、轿顶卫生的保养检查。 3 ）电梯井道内的极限 / 限位开关、强迫换速开关、钢丝绳张力、缓冲器开关、 涨绳轮开关、底坑检修盒、井道串灯、底坑卫生的保养检查。 4 ）电梯的各层厅门、厅门锁、厅门上坎架、门滑块、厅外开门装置、各层 召唤按钮、各层楼层显示的保养检查。 6 、公司质检部每半年派质检员对贵单位的电梯进行半年保养和检查，主要保养 检查的部位是： 1 ）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机内的蜗轮咬合状态、电动机绝缘及工 作电流、抱闸、曳引轮、抗绳轮磨损、限速器的检查。 2 ）电梯轿厢的开门机总成的检查、