如何成为一名优秀的综合项目工程造价管理人员最终版.doc

怎样成为一名优异工程造价管理人员 主讲人：杨凯 一、工程造价管理特点 （一）工程造价概念 第一个含义指工程投资费用，即投资者为建设一项工程所需全部固定资产投资费用和无形资产投资费用之总和。 第二种含义指工程建设价格，即承包商为建设一项工程进行施工生产经营活动所形成工程建设总价或建筑安装工程价格。 （二）工程造价特点 1、大额性 2、单件性。 3、动态性。 说明：任何一项建设工程从决议到完工交付使用，全部有一个较长建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生改变，这种改变肯定会影响工程造价变动，直至完工决算后才能最终确定工程造价。 4、层次性。 说明：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价、分部工程、分项工程。 5、阶段性（数次性）。 说明：因为建设工程产品生产含有规模大、周期性长等特点，施工单位工程结算工作，从中间结算开始到完工结算编制再到完工结算审批等，其间会经历一个比较长时间过程。少则多个月，多则几年，经历时限较长。工程结算管理工作，从施工单位参与招投标开始，到办理完工程结算为止，经历了施工招投标阶段、施工阶段和结算阶段三个大阶段，其中还能够细分为很多小阶段。从这一点不难看出，结算工作开展阶段是比较多。 二、工程造价管理工作实质 （一）关键工作内容（仅对施工企业） 1、对外：投标报价、招标发包、协议管理、价款中间和完工结算； 2、对内：企业定额编制、施工方案审查、内部经济责任制。 （二）实质性含义 实质是确定工程交易对象和成交价格，并确保最终交易活动顺利完成。 三、优异造价管理人员应该含有条件 （一）良好思想修养和职业道德 1、要正直，老实、受人尊敬和有尊严； 2、要公平、公正、遵法、守信； 3、努力提升职业能力，维护职业信誉； 4、应该有强烈事业心和责任感。 如：不私自离职、含有保密意识 （二）扎实、广泛专业知识 一个优异造价人员应该系统接收造价管理理论学习，并能够将这些理论知识充足用于实践。专业理论知识关键包含管理、技术、经济、法律法规等内容。 1、技术课程：土木工程概论、力学和结构、电工和电子技术、工程材料、工程施工和组织管理、工程识图、安装工程概论、房屋建筑学、工程机械、数据库原理及应用、管理信息系统。 2、管理方面：管理学、工程项目管理、工程招投标及承包管理、项目风险管理和工程保险、会计学（工程成本）、财务管理、统计学（基础建设统计）。 3、经济方面：运筹学、经济学原理、工程经济学、财政和金融、国际金融、项目投融资、市场营销。 4、法律法规：经济法和建设法规、工程协议管理、国际工程协议管理。 5、专业方面：工程定额原理、工程计量学、工程计价学、项目评定、工程造价管理。 （三）综合能力 1、熟练编制、审核工程造价文件能力。 1）不能局限于一个专业；2）不能局限于一个定额；3）能够进行招标文件策划，包含标段划分、承包方法设计等；4）熟练编制、审核完工结算文件。5）熟练起草索赔汇报。 2、含有很强造价资料搜集、分析、积累和应用能力。 3、专业知识系统自学、更新和拓展能力。理由： 1）中国造价管理还处于初级阶段，新管理理念不停引进，方法方法不停出现；2）中国正在向完全市场经济过分，面临大量法律法规、财务会计制度更新完善，而工程造价和这些法律法规制度亲密相关。 3）新材料、新技术、新工艺不停涌现。 建筑装修材料、节能环境保护材料 4）国际工程不停增加。中国从投资输入国到投资输出国，造成国际工程大量增加。 4、主动参与工程造价动态管理能力。 5、扎实谈判能力。谈判能力包含思维能力、观察能力、反应能力和表示能力。 说明：协议需要谈判，每次结算全部是谈判，只有含有良好谈判和沟通能力，才能让她人接收你见解，维护企业利益。 6、有扎实文字功底和口头表示能力。 说明：充足发挥函件作用，国际工程中英语口语很关键。 7、有较强市场调查和资料搜集分析能力。 说明：1）市场千变万化，不能再像计划经济年代一样，多年守着一本定额不变。现在新材料、新工艺层出不穷，不一样品牌，不一样质量等级，不一样工艺等等，其价格相差很远。作为造价工作人员，我们应该主动去了解市场，假如你是造价工作管理人员，你应该有计划地组织搜集市场信息，才能做出正确造价分析，才能赢得谈判胜利。2）市场调查能力在国际工程中尤其关键，能够说决定了工程成败。 ?四、怎样成为一名优异造价管理人员 （一）正确定识自己所从事行业。 1、宏观方面 1）建筑业属于中国支柱产业。城镇化、旧城改造、基础设施建设 2）中国造价管理还处于初级阶段，亟待提升。 3）重视造价管理是历史发展之肯定。 说明：（1）营销五个阶段：生产营销（以企业为中心）、产品营销（以产品为中心）、销售营销（促销为主）、 市场营销（以消费者为中心）和社会营销（以消费者满意和消费者和社会公众长久福利