住宅小区多层商业住宅楼施工组织设计／四川／砖混结构／附示意图.doc

第一分部、工程概况 建设单位：泸州新城房地产开发有限公司 工程名称：君豪苑住宅小区1、2、3号楼。 建设地点：泸州市纳溪区河西大道斑竹嘴车站旁 地勘单位: 四川省泸州地质工程勘察院 设计单位：四川宏吉建筑设计有限公司 监理单位：四川双江工程项目管理有限公司 施工单位: 泸州太昌建筑安装工程有限公司新乐分公司 本工程拟建场地位于纳溪区河西大道，为多子项居住小区，其中1#、2#、3#楼为底层框架抗震墙，上部六层砖砌体结构.总建筑面积为19556.02㎡。其中地上建筑面积16553.71㎡,（住宅建筑面积14753.45㎡、商铺建筑面积1699.30㎡、物管用房面积100.96㎡）、基底面积2711.48㎡、地下面积3002.31㎡。绿化率39.26﹪,建筑密度29.48﹪，容积率1.8。建筑层数：地上7层，其中商业1层，住宅6层，建筑高度大约21m 第二分部、编制依据及采用的规范,标准 1 、编制依据 根据泸州新城房地产开发有限公司开发的君豪苑住宅小区1～3号楼施工图及现场实际情况进行编制。本施工组织设计是在充分研究本工程的客观情况和施工特点，严格执行国家现行建筑和安装工程施工及验收规范、规程，并积极采用先进的施工技术和科学的施工工艺。结合我公司类似工程施工经验的基础上编制而成的。2、施工图设计依据及国家和行业现行的施工验收规范、标准 2.1、施工图设计依据 建设审批单位对工程方案设计的批复。 城市建设规划管理部门对本工程方案设计的审批意见。 消防、园林等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见。 建设方的设计委托书，以及其提供的地形图及相关资料。 国家和行业现行的其他有关建筑工程设计及施工的规范、规程和规定： 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《住宅建筑规范》 GB 50386-2005 《住宅设计规范》 GB 50096-1999（2003年版） 《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2002 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 75-2003 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2001 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ 126-2001 《建筑玻璃应用技术程》 JGJ 113-97 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-2001 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222， 楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。 2.2、国家和行业现行的施工验收规范、标准 工程建设标准制性条文［房屋建筑部分］ 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—88。建筑施工高处作业安全技术规程JGJ33—86。建筑工程抗震设防分类标准（GB50223—2008） 建筑结构设计统一标准（GB50068——01） 建筑结构荷载规范（GB50009—2001）（2006年版） 建筑地基基础设计规范（GB50007——2002） 建筑抗震设计规范（GB50011—2001）（2008年版） 砌体结构设计规范(GB50003-2001) 砼结构设计规范（GB50010--2002） 全国民用建筑工程设计技术措施(结构) 多孔砖砌体结构技术规范（2002年版） JGJ137-2001 冷轧带肋钢筋砼结构技术规程 JGJ95-2003 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 (03G101-1)、(03G101-2)、(04G101-4) 泸州市住宅工程质量通病防治措施 建筑施工安全检查标准JGJ59—99。 其它有关手册及参考文件等资料. 3、施工图设计范围： 3.1、本工程设计范围包括总平面布置以及建筑、结构、给排水、强电等专业施工图设计。 3.2 、室内二次装修、室外广场和园林绿化由建设方委托专业单位进行单项设计。二次装修须符合国家有关规范、规定和标准，并且不能影响原有建筑结构的安全。 3.3 、门窗部分，本图仅提供门窗洞立面尺寸，划分示意，其具体细部由专业承包公司进行详细设计，并制作安装。门窗应保证使用合理、安全可靠国家有关规范、规定和标准。 3.4 、本工程总建筑面积19556.02m2，商业建筑面积1699.30 m2,住宅建筑面积14753.45m2。 3.5 、建筑层数：地上7层，其中商业1层，住宅6层，建筑高度大约21m。 3.6、建筑结构形式为砖混结构，建筑结构的类别为二类设计使用年限为50年，抗震设防烈度