经济法第五次案例分析.ppt

案例二【案情介绍】 1985年10月，柯某与刘某合伙在某县规划区太婆堰37号建房一栋，总造价一万元人民币，系柯某出资6500元，刘某出资3500元，房屋左侧一套间为刘某所有，右侧门一套间为加厅堂归柯某所有。1987年该屋以刘某名字补办了宅基地使用证手续。1988年6月，刘某将属自己所有的左侧的一套间作价4000元卖给柯某，双方订立了买卖协议柯某付清房款。柯某向刘某要宅基地使用证办理更名，刘某称证已遗失，并写了书面报告请求土地管理部门予以补发。1988年8月23日，刘某向县工商行贷款7000元，工商银行要其提供担保，刘某即凭太婆堰37号房屋抵押。合同附件是刘某的太婆堰37号原宅基地使用证，该合同由公证机关予以公证。1990年10月，柯某领取了土地管理部门补发的宅基地使用证，并对该栋房屋进行了产权登记，刘某知晓这些情况。1990年12月，刘某未能如期还贷，工商银行要求行使抵押权。柯某向县法院提起诉讼，要求判决该抵押无效。 知识回顾 首先了解一下抵押的概念与特征： 抵押指债务人或第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法把该抵押物折价或拍卖、变卖，以所得价款优先受偿的担保方式。 在抵押关系中：债务人或第三人是抵押人，债权人是抵押权人，提供担保的财产是抵押物。抵押的特征有： 1、不转移抵押物的占有权， 2、抵押权是担保物权， 3、抵押权人有优先受偿权， 4、抵押人为债务人或第三人。 案例分析 要点1：柯某和刘某合建讼争房屋，并规定三分之一产权归刘某，三分之二产权归柯某。所以，刘某曾经确实对房屋拥有过处分权利。 要点2：1988年6月，刘某自愿将其拥有的产权部分转卖给柯某，并订下买卖合同，柯某已付清房款。 要点3 ：柯某取得宅基地使用证时，刘某声称此证遗失并写下补办申请。虽然补证拖延，但柯某和刘某买卖合同成立且有效。在买卖合同成立时，意味着刘某丧失了对房屋的处分权。 要点四：1988年8月，刘某将房屋作为自己的贷款抵押，但他已丧失了房屋的处分权，且房屋已不属于他的财产。刘某提供宅基地使用证使工商银行为他提供贷款，这属于欺诈行为。 提问： 1、哪些财产不可以抵押？ 解答： 1、担保法规定，下列财产不可作为抵押物： 1、土地所有权， 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权及乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占有范围内的土地使用权除外， 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施， 4、所有权、使用权不明或有争议的财产， 5、依法被查封扣押监管的财产， 6、依法不得抵押的其他财产。 提问： 1、哪些财产不可以抵押？ 提问： 1、哪些财产不可以抵押？ * 经济法第五次案例分析 工本114班第二小组： 王XX 余XX 张X 郑XX 唐XX 刘某对柯某的房屋财产进行抵押，是属于无效民事行为。以自己不享有所有权或者经营管理权的财产做抵押物的，应当认定抵押无效。 无效的民事行为包括： 1、无民事行为能力人实施的 2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的 4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 5、违反法律或者社会公共利益的 6、经济合同违反国家指令性计划的 7、以合同形式掩盖非法目的的 工商银行在与刘某达成抵押协议时只收取了刘某宅基地使用证，而没有取得房屋的产权证明。工商银行在不能办理抵押手续的条件下，把宅基地使用证等同于房屋产权证办理了房屋抵押手续，这种抵押是无效的。 2、公证机关即对以房屋作抵押的房款合同予以公证，是否有过错？如果没有，为什么？如果有，公证机关应承担什么责任？ 3、请结合本案谈谈房屋等不动产抵押登记的重要性 2、公证机关即对以房屋作抵押的房款合同予以公证，是否有过错？如果没有，为什么？如果有，公证机关应承担什么责任？ 3、请结合本案谈谈房屋等不动产抵押登记的重要性 2、有过错。首先公证的首要原则就是合法原则，即办理公证事务必须坚持“以事实为依据，以法律为准绳”原则，首先必须查明事实，掌握客观事实真相，只对真实而又合法的民事法律行为、法律事实和文书依法予以公证。 刘某将不属于自己所有的房屋抵押，以隐瞒事实真相的手段欺骗银行，用宅基地使用证办理抵押手，其行为是无效的。公证机关在公证贷款合同时。由于调查不够深入，审查不够仔细，对既违背事实真实性又具有违法性的贷款抵押合同进行了公证，所以公证机关对房屋做