浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治.docx

浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治 摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用 性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生 活带来极大不便。结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主 要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。 关键词：房屋建筑；渗漏；措施 当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫 生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种 质量通病。笔者结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形 式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。 1?建筑物外墙渗漏的形式 1 (1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝， 就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可 能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见 (2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线 膨胀系数约为砖砌体的?2?倍，在相同温差下，钢筋混凝土构 件的伸缩值要比砖砌体大?1?倍左右。当外墙砌体抗剪强度不 够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶 层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从 内横墙开始，沿?45#176;延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜 向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。 (3)砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝 不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙， 未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架 填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定 和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水 平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻 璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封 闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造 成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、 有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易 2 老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的 铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电 线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗 水通道。 （4）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝 由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积 聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层 厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封 材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 （5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门 窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料 的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙， 导致渗漏。 （6）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面 的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构 件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流 淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成 积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有 的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水 3 沿外墙流淌而出现渗漏。 （7）外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙 面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材 料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从 缝隙而入，这种情况在南方较为严重。 （8）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装 饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标 号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出 现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面 所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、 易老化、年久脱落、失去防水效果。 （9）预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外 墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装 就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板 掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插 入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混 凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水 作用，导致渗漏。2?建筑物外墙渗漏的主要原因 4 （1）材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡 和?APP?等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型 厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质 量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量 也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而 且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏 质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大 宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。 （2）设计方面的原因。设计单位在进行设计时，对于屋面 坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照