香港商业综合体香港国际金融中心二期案例分析.pdf

香港国际金融中心二期 案例分析 香港国际金融中心二期 (TWO INTERNATIOINAL FIANACIAL 表 10.17：物业构成 CENTER) 物业构成 规模 位置 写字楼 1、2 期共 25 万平米 — 10.5.1 项目整体介绍 商业 7.2 万平米 位于 1、2 期的裙房部分 酒店 1000 间客房 位于二期的西侧 香港国际金融中心位于中环金融街八 资料来源：世邦魏理仕 号，周边有维多利亚港、皇后码头、 天星码头以及中环地铁站，可达性极 图 10.15：香港国际金融中心物业构成示意图 佳。 中环为香港的政治经济中心区，也是 各类高档商业云集的区域，汇集了兰 桂坊、中银大厦、香港大会堂等知名 的场所。 国际金融中心正是位于中环的核心区 域，其一期于 1998 年竣工，共 39 层， 二期于 2003 年竣工，共 88 层，高 420 米，为香港第一大高楼，全球第四大高楼。 国际金融中心为新鸿基地产发展有限公司、恒基兆业地产有限公 司、香港中华煤气有限公司共同投资开发。 资料来源：世邦魏理仕 香港国际金融中心由两期构成，其主要物业构成如下表所示： 案例分析 10.5.2 产品特征 图 10.17：香港国际金融中心写字楼标准层平面图 香港国际金融中心二期共 88 层，420 米高，整体规模约 17 万平 方米。其中有 22 层用于各类金融交易，其余 49 层全部为办公用 途。 图 10.16：香港国际金融中心不同用途楼层示意 办公楼层办公楼层 资料来源：世邦魏理仕 交易楼层交易楼层 二期的办公楼层净高 2.7 米，交易楼层净高 3.3 米，办公楼层配备 190 毫米的架空地板，交易楼层配备 340 毫米的架空地板。 资料来源：世邦魏理仕 办公楼的单层面积 2140 平米，柱距约 14-15 米。 国际金融中心二期由于为全香港最高的建筑，同时又紧邻维多利 亚港，因此这里的办公室从各个方位均能够欣赏到优美的海景， 更高的楼层还能观赏到整个九龙和湾仔的景致以及山景。“无敌 案例分析 景致”已经成为写字楼的一大突出卖点。 10.5.3 设备设施 办公区域的景观视野