成都世纪爱晚项目建议书.doc

世纪爱晚（成都）置业有限公司 成都·爱晚中心 项目建议书 四川乐天伦老年俱乐部有限责任公司 二〇一〇年八月 “成都·爱晚中心”项目建议书 目 录 项目背景 3~4 1·1 项目名称 1·2 项目建设单位概况 1·3 项目投资公司概况 1·4 爱晚工程概述 养老服务市场分析 5~8 2·1 巨大的养老服务市场亟待开发 2·2 经济发展与养老保障 2·3 家庭的传统养老模式正在消失 2·4 政府推行养老事业社会化、市场化 2·5 行业状况有利养老服务项目开发 项目定位、目标、平台 8~9 3·1 项目定位 3·2 项目目标 3·3 项目平台 项目服务宗旨和内容 9~10 4·1 服务宗旨 4·2 服务内容 项目场址 10~13 5·1 项目落地 5·2 项目地理位置及自然环境优越 5·3 项目地市政设施概况 5·4 项目地周边建设情况 项目开发建设优势 13~15 6·1 项目具有广阔市场优势 6·2 地理及区域优势 6·3 成熟的经营理念优势 6·4 庞大的客户资源优势 6·5 先入为主的强大市场优势 6·6 管理团队优势 项目建设规模和建设方案 16~19 7·1 建设用地 7·2 建设内容 7·3 建设规模 7·4 建设方案 7·5 建设计划 附件1：项目地理位置、周边环境24张照片 20~31 附件2：集体建设土地使用权证 32~33 附件3：崇州市三郎镇总体规划城镇用地布局规范图 34 第一章 项目背景 1·1 项目名称 成都·爱晚中心 1·2 项目建设单位概况 建设单位：世纪爱晚（成都）置业有限公司 注册地址：成都崇州市三郎镇 注定代表人：（待定） 公司类型：有限责任公司 上级主管部门：崇州市人民政府 世纪爱晚（成都）置业有限公司拟由世纪爱晚投资有限公司与四川乐天伦老年俱乐部有限责任公司共同出资组建，注册资本5，000万元。其中世纪爱晚投资有限公司出资20%，计1，000万元；四川乐天伦老年俱乐部有限责任公司出资80%，计4，000万元；双方均以现金方式出资。公司主要经营范围：房地产开发、旅游资源开发、酒店管理、销售自行开发的商品房、养老设施开发管理等业务。 1·3 项目投资公司概况 1·3·1 世纪爱晚投资有限公司 中国社会工作协会会根据党和国家“党政领导、社会参与、全民关怀”的老年事业发展方针倾力推出“爱晚工程”，将居家养老和集中养老有效地结合起来，推动我国社会化养老服务体系的形成和发展。 世纪爱晚投资有限公司是由中国社会工作协会、西部中彩投资有限公司、中信国安集团公司共同组建一家以实现国家“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年事业发展为己任的大型企业，是目前国内最具有潜力的一家全面促进中国社会发展的企业。 养老服务市场分析 2·1 巨大的养老服务市场亟待开发 据新华社通讯，截止2008年底，我国60岁以上老年人口已达到15，989万人，约总占人口的12%，而且每年还在以3.3%的速度增加，按目前的人口结构和生育率计算，到2050年我国大约有4亿60岁以上的老年人口。四川省人口老龄化比全国更为严重，据有关资料，截止2008年底，四川省60岁以上老年人口占总人口比例达13.39%；成都市老龄办近日公布，2009年底成都市60岁以上老年人口为915，299人，占总人口比例达8.03%。2008年成都市60岁以上老年人口占总人口比例为16.5%，2009年比2008年增长0.77%。以上数据表明，我国老年人口增长，特别是四川省及成都市老年人人口增长，所具有的速度快、规模大、高龄人口多等特点都是人们始料未及的，而且人口老龄化更是超前于经济发展而提前到来。 老年人口的增加带来了巨大的市场需求，据有关资料记载，2005年中国老年市场需求为6000亿元，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。随着市场人口老龄化的加速，家庭结构的变化和人们思想观念的改变，传统的家庭养老