香港、深圳考察报告.doc

- PAGE 23 – 深圳、香港之商业考察 报 告 目 录 第一部分：深圳、香港的商业发展概述 1、深圳商业发展概述 2、香港商业发展概述 第二部分：深圳、香港的商业考察路线。 第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析 1、深圳万象城 2、深圳KKMALL 3、圆方购物中心 4、海港城 第四部分：深圳香港特有品牌介绍 第五部分：对我项目今后的启发。 通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。 第一部分：深圳、香港的商业发展概述 如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜壮阔的历史。从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。30年前，深圳无一家知名商业品牌，30年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ＪＵＳＣＯ引入全新的超市购物理念，星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。 紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。触目之处，都是商场、大型购物中心比比皆是，几乎所有的建筑底商都是商铺。各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂，充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。“购物天堂”之美名果然名不虚传。 第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。 此次考察项目安排如下 深圳万象城 KK Mall 香港圆方购物中心 香港海港城 共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳KKMall及香港圆方购物中心。 第三部分：考察项目分析。 1、深圳万象城 1.1项目简介 深圳万象城位于深圳罗湖区，总建筑面积达18.8万平方米的华润万象城与2004年12月对外营业。这座号称深圳最好、华南做大、国内最具示范效应的超大型室内购物中心的万象城，是华润集团投资40亿元开发的，总建筑面积达55万方综合性商业建筑群，是华润中心重要的组成部分。深圳华润万象城总建筑面积达18.8万平方米，拥有六层商业建筑楼面，三百多个商铺，集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体，开业至今已经成为华南地区最具魅力的购物中心，也成为国内外游客的向往地。其主力店铺有：Olé超市（地下一层），REEL时尚生活百货（B1-3F），冰纷万象滑冰场（4F），嘉禾（深圳）影城（3F-4F），顺电（5F 1.2项目优势分析 深圳万象城，首先占据了地理的优势。项目位于深圳罗湖区-深圳金融商业的核心区域，地处深圳的两大主干道深南大道和滨河大道之间，毗邻帝王大厦。交通非常的便利，地铁一号线大剧院站直接相连，周边有巴士线路30多条，交通畅快淋漓。 1.3项目特色 1.3.1下沉式广场 下沉式广场起到了一个很好的客流导向作用，给人耳目一新。 1.3.2 项目的立面包装 气派的品牌店外立面包装彰显品牌之气魄 1.3.3 空间制度 舒适的空间制度给消费者营造良好的购物环境 休闲娱乐的好去处 1.3.4 细节 电梯导向图 问询服务 细节体现了人性化的服务 2、KKMall 2.1项目简介 京基百纳空间购物中心(KKMALL)是京基集团-深圳市京基百纳商业管理有限公司倾力打造的五星级国际精品时尚购物中心，于2010年11月盛大开业。项目位于深圳市金融、文化中心区，其所在的京基金融中心大厦共100层，448.1米，是深圳市新的地标建筑！（KKMALL）成功引进100多家国际知名品牌，如俏江南、金钱豹、大时代、ZARA、H＆M、BOSS、中航健身会、UA院线/IMAX、NOVO百货等，致力于打造“时尚的高端，潮流的前沿”的五星级国际时尚精品购物中心！ 项目远景 项目外立面包装 项目外立面夜景 2.2 项目特色 2.2.1