某苑小区日常物业管理要求.docx

某苑小区日常物业管理要求 　　某苑小区日常物业管理要求提要：综合管理要求一、 制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保 养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行 ?自 ?　　某苑小区日常物业管理要求 ?　　第一节 ?房屋管理要求 ?　　一、”**苑”栋号、楼层、房号标志明显，大堂内布置 合理并设立引路方向图，驻”**苑”各单位名录标识在大堂显 着位置； ?　　二、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现 象； ?　　三、”**苑”外观完好、整洁。外墙是建材贴面的，无 脱落；是玻璃幕墙的，清洁、无破损；是涂料的，无脱落、 无污渍；无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象； ?　　四、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持 整洁统一美观，无安全隐患或破损； ?　　五、空调位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀； ?　　六、封闭阳台统一有序，色样一致，不超出外墙面； 除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒 架、遮阳蓬等； ?　　七、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构 安全及拆改管线和损害他人利益的现象； ?　　第二节 ?综合管理要求 ?　　一、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检 查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并 严格执行； ?　　二、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、 虫害发生，机房环境符合设备要求； ?　　三、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程； ?　　四、设备良好，运行正常，做到无事故隐患及重大 管理责任事故； ?　　第三节供电系统管理 ?　　一、保证正常供电，停电有明确的审批权限，并按 规定时间通知用户； ?　　二、制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并 严格执行； ?　　三、备用应急发电机可随时起用； ?　　第四节弱电系统管理 ?　　一、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系 统正常工作； ?　　二、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录 并按规定期限保存； ?　　第五节 ?消防系统管理 ?　　一、消防控制中心?24?小时值班，消防系统设施设备 齐全、完好无损，可随时起用； ?　　二、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法， 并能及时处理各种问题； ?　　三、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明 确各区域防火责任人； ?　　四、制订突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意 图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通； ?　　五、无火灾安全隐患； ?　　第六节 ?给排水系统管理 ?　　一、建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排 合理的用水和节水计划； ?　　二、设备、阀门、管道工作正常，无滴漏现象； ?　　三、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、 消毒；水池、水箱清洁卫生，无二次污染； ?　　四、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水 池、水箱周围无污染隐患； ?　　五、限水、停水按规定时间通知业主、租户； ?　　六、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车 库、设备房无积水或浸泡发生； ?　　七、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修， 无大面积泡水、泛水，长时间停水现象； ?　　八、运行出现险情后，制定有排除险情的应急处理 措施； ?　　第七节 ?发电机系统管理 ?　　一、备用发电系统运行正常，运行正常且噪音不超 标，无严重滴漏水现象； ?　　二、备用发电系统出现运行故障后，维修人员在规 定时间内到达维修； ?　　三、制订发生故障应急处理方案，每月起动一次， 确保发电系统处于良好状态，市网停电能立即发电。 ?　　第八节 ?共用设备管理 ?　　一、共用配套服务设施完好，无随意改变用途； ?　　二、共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线， 无碍观瞻； ?　　三、道路、楼道、大堂等公共照明完好； ?　　四、道路通畅，路面平坦；井盖无缺损、无丢失， 路面井盖不影响车辆和行人通行； ?　　第九节 ?保安及车辆管理 ?　　一、基本实行封闭式管理，大主入口设一岗位，侧 大门口设一岗位，巡逻岗?1?人，监控中心设一岗位，实施 人防技防并进，确保”**苑”业主的安全； ?　　二、有专业保安队伍，实行?24?小时值班及巡逻制度； 保安人员熟悉环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认 真负责； ?　　三、结合”**苑”特点，制定安全防范措施； ?　　四、进出车辆管理有序，无乱停乱放现象，无堵塞 交通现象，不影响行人通行； ?　　五、”**苑”外停车场有专人疏导，管理有序，排列整 齐； ?　　六、室内停车场管理严格，出入登记； ?　　七、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实， 停放整齐，场地整洁； ?　　八、危及人身安全处设有明显标志和防范措施。 ?　　第十节 ?环境卫生管理 ?　　一、环卫设施完备， ?　　　　某苑小区日常物业管理要求提要：综合管理要 求一、制定设备安