房地产企业排行榜详解.doc

2010年中国房地产企业排行榜 一、发布机构 　　《2010年上半年中国房地产企业销售排行榜》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行。 ? 　　中国房产信息集团(纳斯达克代码: CRIC)由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司(易居)(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪(新浪)(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。中国房产信息集团立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息、咨询、广告服务和其他线上、线下综合性的服务。 　　中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。中国房地产测评中心为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业。 　　二、榜单说明 　　研究对象：本榜单将主营业务在中国内地的房地产开发企业作为研究对象。本榜单成交数据仅限住宅，不含商业、办公等其他属性成交数据。同时，不考虑企业项目权益划分问题。 　　研究方法：本榜单采取的研究方法遵守简洁性原则，将销售业绩是企业运营能力的综合体现作为假设，以销售业绩作为排行榜的核心评价指标。在核心评价指标的基础上，本排行榜具体采用了销售金额和销售面积两个具体衡量指标。 　　研究成果：本榜单分为全国榜和城市榜两部分。全国榜包括《2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20榜单》和《2010年上半年中国房地产企业销售面积TOP20榜单》；城市榜包括北京、上海等全国八大典型城市的《2010年上半年城市企业销售金额TOP3排行榜》、《2010年上半年城市企业销售面积TOP3排行榜》、《2010年上半年城市项目销售金额TOP10排行榜》和《2010年上半年城市项目销售面积TOP10排行榜》等四类榜单。 　　研究团队：通过中国房产信息集团遍布全国50座城市的分支机构，共300余名研究人员，收集、整理与筛选了涉及70个大中城市的房地产项目数据。 　　三、榜单发布 　　(一)2010年上半年中国房地产企业销售排行榜 　　2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20 　　2010年上半年中国房地产企业销售面积TOP20 　　指标界定 　　1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 　　2、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业、办公及其他属性成交数据。同时，不考虑项目权益划分问题。 　　3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。 　　4、城市范围：中国房产信息集团覆盖的全国70个主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。 　　5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2010年1月至2010年6月。 (二)2010年上半年八大典型城市房地产销售排行榜 　　北京 　　上海 　　广州 　　深圳 　　杭州 　　天津 　　成都 　　武汉 四、榜单解读 　　4.1 门槛：TOP20维持55(亿元/万平方米)以上 　　2010年上半年，在房地产调控政策不断出台的背景下，企业依然取得了比较理想的销售业绩。虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但相比2009年上半年，此次进榜企业在金额和面积上都出现了量级的提升，大部分进榜企业基本都达到了30%的增长速度，而恒大、碧桂园和绿地三家企业最突出，恒大业绩几乎翻倍，碧桂园和绿地的业绩则实现了100%以上增长。 　　从入榜门槛来看，本次榜单仍然维持在较高水平。2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米，而TOP10的销售金额门槛则维持在100亿以上。 　　图4-1 2010年上半年企业入榜门槛 　　资料来源：Top 20 房地产企业销售排行榜 4.2 格局：强者恒强，梯队间差距拉大 　　企业销售的增加，使得企业规模得到了一定扩大，而规模的扩大则进一步加快了企业销售的速度。如此往复，企业间的差距随着时间被逐渐放大。 　　此次排行榜在销售金额排名上，第一梯队没有发生变化，依然维持了2009年下半年的那6家企业。其中除万科之外，第二到第六名之间差距很小。但梯队之间的差距明显拉大，第一梯队和第二梯队之间的差距达到了56亿。在销售面积排名上，第一梯队的企业有5家，除万科、恒大之外另三家差距很