长沙格林星城商务项目物业发展策划报告.pdf

格林星城物业发展策划报告 AA COUNSULTINGCOUNSULTING SUGGESTIONSUGGESTION FORFOR THETHE GREENGREEN STARSTAR CITYCITY PROJECTPROJECT 1 目 录 一、项目三期整体定位期整体定位 二二、酒店物业发展建议酒店物业发展建议 三、写写字楼物楼物业发展建议发展建议 四、小户公寓物业发展建议 2 项目三期整体规划布局概念 3 ⅢⅢ期产品功能定位示意图期产品功能定位示意图 A:5AA:5A级写字楼级写字楼 BB:国际五星级酒店级酒店 23F 26F C:小户型公寓 5F5F裙楼裙楼 4 4 整体功能定位 高层住宅区 ＋ 五星酒店 ＋ 写字楼 ＋ 裙楼商业 ＋ 小户型 高档住宅高档住宅高档住宅高档住宅 佳兴豪生佳兴豪生佳兴豪生佳兴豪生 政务型写字楼政务型写字楼政务型写字楼政务型写字楼 高档配套高档配套高档配套高档配套 高档小户公寓高档小户公寓高档小户公寓高档小户公寓 ⅠⅠⅡⅡ期期 ⅢⅢ期期 5 三期产品技术指标配比建议三期产品技术指标配比建议 三期总建筑面积三期总建筑面积:: 约约 1010.77万万 ㎡㎡ 地上建筑面积: 约 12.9万㎡ 其其 中中：： 1、裙楼总建面（5层）：约 2.1万㎡ 裙楼单层建面： 约 4200-5000㎡ 2、酒店总面积（21层）：约 3万㎡ 酒店单层面积： 约 1420㎡ 3、写字楼总面积(18层)：约 2.3万㎡ 写字楼单层面积： 约1280㎡ 4、小户型公寓（30层）: 约2.5万㎡ 临街商业（2层）： 约0.8万 ㎡ 5、地下面积（2层）: 约2.2万㎡ 6 三三期产品期产品功能功能定位定位 A栋：5A级高档写字楼 C栋：景观型“自由公寓” 层数层数 ：：66 －2323层层 ，22