小天鹅小区物业管理方案.pdf

® 小天鹅小区物业管理方案 ls （jz ）房地产开发有限公司 2004 年 7 月 目 录 一、项目概况 3 1 二、物业管理内容 4 三、物业管理模式 9 四、物业公司组织机构和管理制度11 五、物业费的成本测算 19 六、业服务内容、标准及质量保证措施26 七、管理总体目标与分项目标38 2 一、项目概况 1. 地理位置 该项目位于 sh 区与jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津西路， 南靠北湖路。 2. 项目主要经济指标 项 目 计量单位 数 值 2 居住区规划总用地 Hm 13.23 2 1.居住区用地 Hm 9.87 2 ①住宅用地 Hm 6.89 2 ②公建用地 Hm 1.31 2 ③道路用地 Hm 1.24 2 ④公共绿地 Hm 0.42 2 2.其它用地 Hm 3.36 居住户数 户 1292 居住人数 人 4134 户均人数 人/户 3.2 总建筑面积 万 m2 19.11 1.居住区用地内建筑总面积 万 m2 16.23 ①住宅建筑面积 万 m2 14.87 ②公建面积 万 m2 1.46 2.大卖场总建筑面积 万 m2 2.88 项 目