建筑工程造价管理与控制探讨.doc

建筑工程造价管理与控制探讨 　　摘 要:建筑工程的造价管理与控制是工程建设过程的关键，工程造价的合理确定与有效控制是工程项目管理的核心内容。文章对建筑工程造价管理与控制两大方面进行分析，论述了建筑工程造价管理与控制的相关内容。 　　关键词:建筑工程; 造价管理；工程造价；成本控制； 　　1、工程造价的有效控制 　　 工程造价的有效控制，就是建立在优化建设方案、设计方案的基础上。在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。工程造价控制贯穿于项目建设全过程，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制造价的关键在于设计。 　　1.1 主动控制，以取得令人满意的结果 　　 长期来人们一直把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时，分析其产生偏差的原因，并确定下一步的对策。自20世纪7O年代初开始，人们将系统论和控制论研究成果用于项目管理后，将控制立足于事先主动地采取决策措施，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏差。 　　1.2 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 　　有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等多方面采取措施。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能；从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。 　　1.3 施工组织设计的编制和实施 　　 施工组织设计的编制不仅要科学、合理，而且能节约费用。在施工方案的确定中，方案编制人员要和造价工程师紧密合作，商议优先先进的施工工艺、合理施工方案、较低的工程造价方案。工程造价管理是根据施工组织设计方案确定，工程造价的高低不仅与工程造价知识有关，也取决于施工方案所要求的价格。只有根据合理的施工方案和施工技术，才能做出正确的工程单价，才能确定合理的工程造价。 　　1.4 施工合同管理 　　 施工合同是施工阶段造价控制的依据 。签订严谨的施工承包合同,同时在施工中加强合同管理,才能保证合同造价的合理性、合法性,减少履行合同中甲 、乙双方的纠纷,维护合同双方利益,有效地控制工程造价。 在合同签订后,要做好合同文件的管理工作,合同及补充合同 、协议以及经常性的工地会议纪要、工作联系单、设计变更、技术签证等作为合同管理内容。作为工程竣工结算依据,参建各方应做好这些资料的收集与整理。 　　2、工程造价控制分析 　　2.1 建筑工程多次性计价估价情况 　　 由图1分析，从建设工程的投资估算到建设工程的竣工决算，整个估价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终准确确定出工程实际造价的多次性估价过程。在此过程中，各个估价环节循序渐进、相互衔接、相互补充、相互制约，较好地满足了经济规律及建设工程造价管理的客观要求。 　　 　　2．2 项目投资决策及设计阶段的投资控制 　　 建设项目投资决策，是选择和决定投资行动方案的过程，决定建设项目必要可行实施的一种选择。设计造价控制的目标是使项目总投资控制在计划投资之内。通过各种手段使设计的建筑物产品造价构成合理、提高资金使用效率、合理分配资金、使建筑物各组成部分功能与成本匹配。主动采取有效的控制方法消除差异，使设计能较好的体现技术与经济的完美结合。 　　3细化施工管理,控制预算外费用支出 　　3.1施工阶段的成本控制,主要应从施工组织设计,质量工期管理等几个方面考虑。 　　（1）施工组织设计与经济效益相统一 　　 施工组织设计是工程施工的重要依据,决定着工程的质量进度和成本。因此,一个好的施工组织设计对节省成本、控制造价起到非常巨大的作用。 　　（2）加强工程质量和进度管理 　　 工期的延长或拖延,必然带来成本的增加,造成资金使用费的上升。要合理地制定资金使用计划,使成本控制与进度控制相协调。 　　（3）加强材料成本的控制 　　 控制材料用量,合理确定材料价格。在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的,材料费在工程中占有很大的比重,一般占预算费的70%。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量控制,从而有效地控制工程造价。 　　3.2 严把变更关,将工程造价控制在预算之内 　　 在施工中引起变更的原因很多,如工程设计错漏,使工程实际与发包时提供的图纸不符。当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等,这些???题的产生给工程造价造成不确定因素。所以在施工前必须做好设计图纸会审，在施工过程中必须控制设计变更,严禁通过设计变更扩大建设规模,提高设计标准,增加建设内容等，最好实行“