博思堂：翠微新城南块项目营销提案.pdf

翠微新城南块项目 Central Box 营销提案 市场部分 市场部内容 新政回顾分析 解读新政，后期走势研判 公寓房竞争市场特征分析 竞争市场分析 别墅竞争市场特征分析 目标客源分析 经济产业、成交经验、道路辐射、产品 2005年度政策回顾分析 • 3月17日，取消房贷优惠政策；5年以上房贷利率提高 • 4月30日，国务院七部委联合下发:《关于稳定房价工作的意见》 • 5月11日，商品房转让征收营业税 • 6月1日，普通住宅标准定义：容积率1.5（含1.5）以上，140平方米以 下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价的1.2倍 • 7月21日，人民币升值 新政解读与理解 新政解读与理解 政策出台真正目的—— 稳定房价，而非打压房价 • 稳定房价，避免房价大起大落； • 打击抑制投机炒作行为，确保国民经济和社会稳定发展； • 切实保障社会弱势群体的住房问题； • 提高开发商开发门槛，加强市场规范管理，促进市场健康 良性、持续发展。 武汉房地产市场后市研判 武汉房地产市场后市研判 江城房价仍将稳中有升 • 武汉房地产市场投资客比例极小，房价基础较实，受政策影响不 大； • 武汉新推出土地成本决定房价仍将稳步上涨； • 武汉房地产整体均价水平仍处较低区位； • 武汉新一轮城市建设，经济发展长期看好，房价相应稳中有升。 项目简介 项目简介 项目简介 地址：拦江路与翠微路交汇处,地块呈三角型。 占地：约74526m2， 建筑面积：112501m2， 容积率：1.51， 物业形态：联排、多层、小高层、高层。 公寓竞争市场——板块分布 公寓竞争市场——板块分布 中大规模社区 单栋小高、高层社区 3200－3600元/ ㎡ ㎡ 3600－4300元/ ㎡ ㎡ 中盘销售 中盘销售 中盘销售 中盘销售 常青路 中小规模楼盘 大型社区为主 新华下路 3200－3900元/ ㎡ 2600－3600元/㎡ 尾盘销售 新盘销售 古田 硚口公园 中小规模楼盘 3500－4200元/ ㎡ 中盘销售 武昌 大型社区为主 汉阳 3000－3700元/㎡ 尾盘销售