2012安阳安钢大道项目初步提案.pdf

项目属性及目标分析 项目属性 项目目标 研究标的： 安钢大道30亩土地开发： ① 11万平米商住综合体 ② 200亩生态公园 ③ 安钢生活居庞大的人口数量 案 本 问题界定： ① 如何提升区域原有形象？ ② 应该打造区域内什么样产品？ ③ 如何精准定位，快速去化产品？ 安钢中心生态 居住区 项目属性： 位于安钢大道的核心地段，安钢中心生态居住区，安钢首席生 态复合型较大规模商住房地产开发项目。 我们的目标：企业 博源置业安阳的第一个项目，树立企业“精工制造”的高端品牌形象； 项目启动期以低成本启动，迅速回流资金，为后续开发打基础； 本项目在安阳殷都区引领中高端品质居住潮流； 我们的目标：政府 通过本项目的开发，提升区域原有形象； 凭借本项目的成功开发，为后续系列项目的开发打下良好基 础。 打造一个殷都区品质居住的标杆项目，引起多方关注。 现实约束条件——城市老工业区，居住形象有待提升 市场人气旺，消费力强，但区域原有居住面貌较差，造成一 部分区域客户的流失； 但老城中心商业区地位稳固，商业开发风险小，价值高； 安阳城市背景分析 城市 安阳位于晋、冀、豫三省交界处 ，是豫北地区的区域性中心 区位 城市，辐射半径长。 安阳市下辖五县（市）：林州市、 安阳县、汤阴、内黄和滑县。 紧邻安阳市的林州是红旗渠的故 乡，有着丰富的矿产资源，其中铁矿 储量为3330万吨，年产优质生铁100 万吨，是安钢主要的原材料供应地。 安阳市位于河南省北部，地处山西、河北、 河南三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北 隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗 邻，南与鹤壁、新乡连接。 安阳西部为山区，东部为平原。 京广铁路、京珠高速和107国道均从安阳的 高新区两侧穿过，使安阳和外界连接便利。 城市 浓厚的中原文化——安阳是中国七大古都之一，是甲骨文的故乡，安 文化 阳殷墟被列为世界文化遗产。 殷墟宫殿宗庙遗址 司母戊大方鼎 迄今为止出土的最大最重的青铜 器——司母戊鼎是商后期(约公 元前十四世纪至公元前十一世纪 )铸品,原器1939年3月出土于河 南安阳侯家庄武官村。此鼎形制 雄伟，重达 832.84公斤，高133 出土的甲骨文 厘米、口长110厘米、口宽79厘 安阳殷墟那里是古代文明的发源地 ，甲骨文时期古代人类的聚居点 。从２０世 米，现藏中国历史博物馆。 纪３０年代至今，这里相继发现了１３座大墓 ，被国际专家、学者誉为世界 “第二个古埃及”。 城市规模 安阳为三线、中小城市，未来发展潜力巨大。 单个城市规模是指每个城市的人口数量、用地面积和社会经济实力。 从人口数量看，中国在城市统计中对城市规模的分类标准如下：