国际文化创意产业园建设项目可行性研究报告.doc

国际文化创意产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 报告研究内容 2 1.4 项目实施单位情况介绍 2 1.5项目建设地址及建设条件 4 1.6主要建设规模及主要内容 5 1.7 土地资源利用 5 1.8 投资估算与融资方案 6 1.9财务效益 6 1.10社会效益分析 7 1.11 研究结论 7 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1##市地板及陶瓷行业现状 9 2.2##市瓷砖行业现状 10 2.3开发建设的必要性 10 第三章 需求分析 19 3.1##自古商贾云集，贸易流通活跃，是我国西北重要物流节点，为发展本项目提供了良好的市场环境 19 3.2 商业地产供求旺盛，为发展本项目提供良好的市场机遇 21 3.3 本项目所在区位交通和政策优势无与伦比，助力现代物流大市场 23 3.4 我国物流业向专业领域集约化趋势明显，为发展本项目创造良好的市场氛围 24 第四章 项目建设规模及主要内容 26 4.1 建设规模 26 4.2 主要建设内容 26 4.3 功能设置 26 第五章 项目建设地址及建设条件 28 5.1 建设地址 28 5.2 建设条件 28 第六章 建设方案 31 6.1 设计原则、特点 31 6.2 总平面布置 32 6.3 建筑设计 34 6.4 结构设计 38 6.5 公用工程 41 第七章　环境保护 55 7.1 环境保护执行法律、法规、标准 55 7.2 环境保护原则 56 7.3 主要污染源及其防治 56 7.4公众参与 60 7.5 环境影响分析结论 61 第八章 资源节约 62 8.1 国家节能的相关法律及设计规范 62 8.2 项目的资源消耗情况 62 8.3 节地 63 8.4 建筑节能 63 8.5 节水 63 8.6 节电 64 第九章 劳动安全卫生及消防 65 9.1编制依据及标准 65 9.2工程概述 65 9.3安全主要危害因素分析 66 9.4安全主要防护措施 66 9.5消防 68 第十章 组织机构及人力资源配置 70 10.1组织机构 70 10.2人力资源配置 70 10.3劳动制度 70 10.4劳动力来源 71 10.5人员培训 71 第十一章 项目管理及实施进度安排 72 11.1 项目管理 72 11.2 项目建设工期安排和施工进度 73 第十二章 投资估算及资金筹措方案 75 12.1 估算范围 75 12.2 资金筹措及资金使用计划 76 12.3 资金使用计划 76 第十三章 财务效益分析 77 13.1 财务分析依据和范围 77 13.2 参数及基础数据的确定 77 13.3 财务测算 78 13.4 财务盈利能力分析 80 13.5 财务生存能力分析 82 13.6 财务不确定性分析 83 13.7 经济评价结论 83 第十四章 风险分析 85 14.1 建筑材料的价格浮动 85 14.2 建设资金不足和建设工期延长 85 14.3 租赁风险 85 14.4 其他风险 86 第十五章 社会效益分析 87 15.1社会影响分析 87 15.2 项目与所在地互适性分析 90 15.3 社会风险分析 91 15.4 社会评价结论 91 第十六章 研究结论及建议 92 16.1研究结论 92 16.2建议 92 第一章 总 论 一、申请项目的概述 1、项目类别 在长沙高新区购地新建############（湖南）国际文化创意产业园 2、主要内容 根据湖南省委对############文化艺术产业发展提出的要求，我们将借鉴西方先进艺术市场的运作模式，结合中国艺术产业现状和湖南省的实际着力打造具备国际品牌的############国际文化创意产业园，拟在长沙高新技术产业开发区征地729.78亩（其中一期占地214.70亩，二期占地515.08亩），分两期开发时间为2014年—2018年。项目选址为长沙高新区内金州大道以南，黄桥大道以东，真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中心”。一院：############国际雕塑艺术学院；一园：############国际雕塑艺术展示交流园；一节：湖南·长沙国际雕塑艺术节；两基地：国际雕塑艺术创作基地、国际艺术教育培训实践基地；六中心：国际雕塑艺术创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚中心。 项目总用地面积729.78亩，总建筑面积574,480平方米。分两期进行建设。其中：一期建筑面积380,500平方米，包括############国际雕塑艺术学院48,000平方米，艺术创作基地1