国际温泉旅游度假区建设项目工程可行性研究报告.doc

国际温泉旅游度假区建设工程项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 6 一、申请项目的概述 6 二、实施项目的基础条件 8 三、项目计划目标 12 第二章 申报企业情况 16 一、申报企业基本情况 16 二、企业财务经济状况 16 三、今后三年企业的财务预测 16 第三章 产品的技术可行性和市场分析 17 一、产品的技术创新性论述 17 二、市场分析 25 第四章 项目实施方案 39 一、项目实施计划 39 二、生产方案 39 第五章 投资预算与资金筹措 42 一、投资预算 42 二、资金筹措 42 三、资金使用计划 47 第六章 达产效益分析 48 一、分析原则 48 二、收入预算 48 三、税金估算 50 四、成本费用预算 50 五、利润预算 50 附件： 公司营业执照 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称 ############国际温泉旅游度假区建设工程 2、建设性质 新建 3、建设地点 ############市########区闫家岗农场，机场高速（公路）19公里处，距离太平国际机场4公里。 4、建设规模 项目总用地面积为70284平方米 5、建设单位 ########################房地产开发有限公司 6、项目法人代表 ################ 7、编制单位 ############省########设计研究院 8、编制单位法人代表 ############　############省########设计研究院院长 9、建设目标 将############国际温泉旅游度假区打造成集居住、养生疗养、餐饮娱乐、大型会议、旅游度假于一体的自然文化新城。 10、项目建设期 36个月 1.2 编制依据 1.2.1 国家相关法律、法规、规程、规范 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《风景名胜区规划规范》GTB50298-1999 5、《############市旅游业“十二五”规划纲要》 6、《############市 “十二五” 旅游业发展规划》 7、国家旅游局《》 1、对本项工程的建设方案进行论证。 2、根据所确定的建设方案进行技术测算，并确定主要技术经济指标。 3、根据本项目的特点和周边环境现状，确定有效适用的环境保护措施。 4、依据本项目的具体建设方案进行投资估算，并作出可行性研究结论。 1.5 项目主要编制内容 依据国家有关政策和行业规范，本可行性研究报告对项目建设的必要性、市场预测、项目建设规模和内容、运营方案、环境保护、项目实施进度进行分析和评论，对项目的投资估算、经济效益和社会效益进行全面的论证和研究。 1.6 项目背景 1.6.1 旅游业发展势头强劲 现代旅游产业产生于19世纪，在20世纪得到前所未有的发展。特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平与稳定的发展环境迅速成为一个新兴产业。在1950年，全世界旅游人数仅有2520万人，旅游收入约21亿美元。此后，世界旅游产业平均以每年0%的速度增长，增值水平明显高于其他产业。例如，1992年美国旅游业增值为3300亿美元，远远高于农业的900亿美元、汽车工业的550亿美元以及金属工业的400亿美元。德国、法国、英国、日本等其他发达国家也与美国的情况类似。世界旅游组织提供的资料表明,自上世纪90年代开始，国际旅游收入在世界出口收入中所占比重达到8.25%，超过出口收入6.5%、出口收入5.6%和出口收入4.6%。自此，旅游产业正式确立了世界第一大产业的地位并保持至今。 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业中国经济发展的支柱性产业之一。2009年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1%；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4%；入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7%；旅游外汇收入397亿美元，下降2.9%；旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。2010年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势：三大市场全面增长，国内市场主体地位进一步突出；旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入1.57万亿元，同比增长21.7%。其中，国内旅游人数达21亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，同比增长23.5%。入境旅游人数达1.34亿人次，同比增长5.8%。20