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商业地产商业物业建筑设计规范 地产商业管理中心 2011年6月1日 百货公司 主要建筑规划与选址要求 超市 建筑规划与选址要求 家居广场 建筑规划与选址要求 3C家电 建筑规划与选址要求 影院 建筑规划与选址要求 KTV 建筑规划与选址要求 康体健身 建筑规划与选址要求 经济酒店 建筑规划与选址要求 书（音像）城 建筑规划与选址要求 品牌（便利）店 建筑规划与选址要求 临街品牌专卖店 中小餐厅（酒楼） 建筑规划与选址要求 中西简（快）餐 主体建筑规划与选址要求 咖啡吧 建筑规划与选址要求 主力店---百货 项目要求： A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上； B、停车场位数量：200-500个； C、楼层首层层高不低于6米，其它不低于5.5米； D、柱距8米以上。 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、 建筑物结构：框架结构。 4、 层高：5.5米以上。 5、 柱距：8米×8米。 6、 楼面载荷： 超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 7、 总建筑面积：3万-5万平方米。 8、 百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜。 主力店---百货 10、 地面停车场面积：3000平方米。 11、 地下停车场面积：10000平方米。 12、 库房面积：5000平方米。 13、 办公区面积：800平方米。 14、 卸货区面积：300平方米。 15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 16、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 17、 地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水。 18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米， 合作方式租赁，期限20年。 大卖场（含3000以上超市） 面积要求: 1、 占地面积: 约1万-2万平方米; 2、 卖场面积: 单层约1万平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积 10000_--15000均可; 3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位. 4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部、 门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化； 6、 层高：净高不低于6—5.5米； 7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的); 9、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商 场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出； 10、 标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。 大卖场（含3000平米以上超市） 建筑物 1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高6-5.5米，净使用高度：大卖场5.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高5.5米（指吊顶下皮）； 2、柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜； 结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜。 3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为，耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理； 4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求； 大卖场（含3000平米以上超市） 5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能； 6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能； 7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚； 8、总图：建筑周围的通道，应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通