购物中心商业规划方案.pdf

1 46 第 页 共 页 量贩式购物中心商业规划方案 Planning Scheme Of SUPER Shopping Center 山西侯马 SHANXI HOUMA 2 46 第 页 共 页 规划公司基本介绍 BACKGROUND 3 46 第 页 共 页 规划公司基本介绍 ● 公司背景介绍： 公司主要管理人员均是具备多年外资零售店经验的资深主管，涉足百货、超市、市场、专卖店等一系列 的零售业态，同时也有多家外资房地产服务机构从事多年商铺销售、招商、管理、咨询等工作的人员。 ● 重点案例说明： ○ 上海来福士广场 由新加坡凯德置地集团投资，商业建筑面积 50000 平方米，由我司主要人员与上海第一太平戴 维斯物业顾问公司（英资）合作进行规划和招商工作，以量贩型品牌店为核心楼层，一楼辅以 品牌名店进行结合，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物中心，是 2003 年上海唯一 开业的大型商业项目，全案以租赁店为主的经营模式。 ○ 郑州丹尼斯百货 由台湾东裕集团投资的，建筑面积 60000 平方米，是当年中原地区最大的也是唯一的外资综合性 百货公司，其中包括丹尼斯百货和丹尼斯量贩店，年销售业绩 12 亿元人民币，位居全国单店零 售店排行第 12 位，河南省销售第一。现辖安阳丹尼斯、洛阳丹尼斯、许昌丹尼斯、新乡丹尼斯 等连锁店，由我司主要人员与台湾管理人员合作规划、招商和经营管理，全案为扣率店、租赁店 相结合的经营模式。 ○ 兰州世纪春天百货量贩（现更名为百安购物广场） 由甘肃大成置业公司投资，建筑面积 65000 平方米，是西北地区最大的购物中心项目，由我司主 4 46 第 页 共 页 要人员规划、招商和经营管理，历时 4 个月的筹备，开创短期内成功运做如此大面积的商业设施 的先河。项目中包括 45000 平方米的百货公司和 20000 平方米的量贩店。 ○ 南京翠屏国际城 为 147 万平方米的超大居住区，其中包含 30000 平方米的社区商业设施，由我司全程规划、招商 和经营管理，由我司注册了中国唯一有的专门为超大社区商业设施提供商业配套服务的品牌—— 生活管家，是商业地产的另一表现模式，本案正在操作中。 ○ 芜湖新时代商业街 为 1475 米长的标准商业步行街，商业面积 70000 平方米，是皖南地区最大的商业街，是标准的 城市辅商圈商业设施。本案由我司全程负责该步行街的商业规划，将全步行街分成 5 大主题商业 区，并成功的将原定 3000 元/平方米的商铺均价炒做到平均 5000 元/平方米的价格。 ○ 天津金汇广场 建筑面积 80000 平方米，是天津最大的 SHOPPING MALL，是全业态全客层的商业设施，由大卖场、 商铺、电影院、餐饮、娱乐以及专业主题店组成。本案由我司主要人员负责规划、招商和经营管 理。 ○ 南京大洋百货 由原上海太平洋百货基本人员组