xx市“XX城”住宅小区一期项目可行性研究报告.doc

xx市XX城项目 一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称：xx市XX城项目 2、承办单位概况 （1）项目承办单位：xxxx实业有限公司 （2）法定代表人：（3）单位概况： xxxx实业有限公司成立于201年月，公司注册资本人民币万元。其前身曾成功开发xx市场、项目，项目质量受到好评xxxx实业有限公司坚持以诚信为本、质量第一的经营理念，坚持客户第一的原则，为广大客户提供优质的服务。 3、可行性研究报告编制依据 （1）国家《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （2）《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （3）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （4）《城市居住区规划设计规范》GB（5）《xx市总体规划及新城区规划》 （6）《住宅设计规范》50096-2011 （7）项目单位编制可行性研究报告的委托书 （8）项目承办单位提供的有关资料 4、项目建设背景 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。近年来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。 前几年中国房地产市场的超常规发展，给中国社会带来了诸多问题，政府为了稳定房价，两年多时间陆续出台国八条、新国八条、限购、限贷等房地产调控政策，地房地产市场从下半年以来维持下跌态势。从量滞价稳，到量价齐跌，这种现象逐渐在2011年底开始由一线城市向二线城市蔓延，最终成为全国各地的普遍现象。正是在这种宏观环境下，购房客户对房价下跌的预期则在不断加强，持币观望现象异常严重。从各地楼市的成交量以及成交价来看，房价仍处于的趋势。但是政府持续从紧的房地产政策主要基调还是要遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取一些针对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的二三线城市、特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性、健康发展。国家住建部在部署的工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。国家又出台了有利于房地产市场的经济刺激措施，如降低存款准备金率、降低银行存贷款利率，这无疑在某种程度缓解房地产开发商的资金紧张和资金使用成本的压力。而且当前中国不存在全局性房地产泡沫，只有部分热点地区存在明显泡沫。在未来中国经济持续发展、城市化快速推进的背景下，房地产需求空间仍然很大，未来中国的房地产市场将经过一段漫长的去库存阶段，因此以价换量将是房地产市场营销的主流，房价下行的空间则会逐步减缓，未来楼市在完成了震荡下行后将逐渐进入回调阶段，然后得以使房地产市场得到软着陆。 2012年，国家依然强调调控不放松，为了提高销量，各楼盘纷纷推出各种优惠政策，以价换量，压抑许久的刚性需求爆发。楼市也逐渐回暖，今年年初到现在，楼市形成一个成交小高潮，买家降价预期减弱，积极性提高。总体来说，楼市的回暖也直接强化了购房者的置业信心，虽然政府调控楼市的决心不动摇，但近来央行两次宣布降息的消息已成为刺激购房者的一大利好。在目前市场逐步复苏的前提下，降息对于购房者特别是依赖贷款的刚需购房者来说，减轻月供压力无疑加快他们的买房步伐，尤其是一些观望了半年或以上的购房者，对楼市逐步恢复信心。 综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。因此，根据xx市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，xxxx实业有限公司提出建设xx市XX城建设项目。本项目的建设符合国家政策，符合xx市城发展需要，项目的建设是必要的。 （二）项目概况 本项目规划总用地约9181平方米，分为1#、2#、3#三个地块，规划总建筑面积约29平方米，其中地上建筑面积约24平方米，居住户数为2498户，内规划有住宅、社区服务用房、物业管理用房、商业配套等设施，同时按市政要求配建相应规模的变电室、开闭所、公共厕所、垃圾收集点等市政设施。 1#地块项目规划用地面积25704平方米，建筑面积86030平方米；2#地块项目规划用地面积14271平方米，建筑面积45915平方米；3#地块项目规划用地面积51836平方米，建筑面积16622平方米。本报告只对XX城项目3#地块建设项目进行可行性研究、分析。 1、拟建地点 项目拟建地