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第三章 机器设备评估 本章学习目的和要求： 1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用 一、机器设备评估的对象 （一）什么是机器设备： 《资产评估操作规范意见（试行）》（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。 《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。 （二）机器设备的种类 按固定资产管理分类标准分类 按会计制度分类 按组合程度分类 按来源分类 按机器设备工程技术特点分类 91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类 （三）机器设备的技术经济 特点及对评估的影响 （1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。 （3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。 （四）确定评估对象时应注意的问题 与不动产的关系：不重、不漏 与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分 与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。 二、机器设备的评估程序 （一）评估准备阶段 （一）评估准备阶段 （二）现场勘察阶段 （四）撰写报告阶段 三、成本法在机器设备评估中的应用 购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 基础费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费 ①购价的估算 直接法：询价 价格指数法：应注意的问题P210 功能重置成本法：功能成本线性函数法、功能成本指数法。 综合估价法： P211 ②运杂费的估算 ③安装调试费的估算 ④基础费的估算 ⑤进口设备从属费用的估算 （2）间接成本及资金成本的估算 管理费 设计费 人员培训费 资金成本 重置成本＝生产成本＋安装调试费＋资金 成本＋合理利润＋税金 例9-4：p216 （二）机器设备贬值的估算 实体性贬值的估算： 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算： 机器设备评估案例 四、市场法和收益法 在机器设备评估中的应用 （一）市场法在机器设备评估中的应用 基本原理 应用前提 案例：p230[例9-13] 四、市场法和收益法 在机器设备评估中的应用 （二）收益法在机器设备评估中的应用 基本原理 应用前提 案例： 五、课外练习 1.目的：练习机器设备评估程序及方法 2.评估对象的确定：自由选择评估对象 3.以组为单位进行确定评估对象，收集评估所需资料，每人完成一份机器设备评估说明。（主要包括评估对象的描述、评估目的、评估过程、评估方法（公式及选用的理由）、各项参数的确定及理由、评估结果、评估结果分析） （2）公式法（使用年限法） 截止评估日资产累计实际利用时间 截止评估日资产累计法定利用时间 ×100％ 资产的实 体性贬值 实际已使用年限 总使用年限 × =（重置成本—预计残值） 实际已使用年限+尚可使用年限 总使用年限＝ 实际已使用年限＝ 名义已使用年限×设备利用率 实体性贬值率 更新改造设备 实体性贬值率 ＝ 加权投资年限 加权投资年限+尚可使用年限 ×100％ ∑（复原或更新重置成本×投资年限） ∑（复原或更新重置成本） 例9-5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为800000元，其残值为6000元，尚可使用6年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。 估算该设备的实体性贬值 资产利用率=5×360×5/（5×360×8）=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+6=9.125（年） 资产的实体性贬值=（800000—6000）×3.125/9.125 =271917.81 （3）修复费用法 机器设备实 体性贬值率 ＝ 可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值 复原重置成本 ×100％ 支付的修理费 观察法估算 使用年限法估算 2、功能性贬值及其估算方法 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的