【2018年最新整理】北碚区拟建项目调研报告.doc

北碚区拟建项目前期调研报告 重庆XX地产顾问 2013-6-8 目　录 一、前言（附任务分工） 3 二、项目开发环境分析 5 1、区域概况 5 2、区域规划 8 3、交通通达性 10 三、竞争项目分析 13 四、项目地块分析 20 1、项目四至 20 2、项目周边配套 21 3、项目商业环境 21 五、项目SWOT分析 24 六、项目开发方向初步建议 25 一、前言（附任务分工） 本次对所给地块进行开发前期市场调研。 项目规划的地块如下 地块位置示意 调研人员如下的分工： A组：相关资料查询搜集、报告撰写； 宏观经济分析、微观市场分析、项目SWOT分析、项目产品规划方向、竞争楼盘分析等、组织与撰写整理报告； B组：地块现场调查、竞争楼盘现场调查、相关资料查询搜集整理、竞争楼盘数据归纳、产品价格分析； C组：地块现场调查、竞争楼盘现场调查、相关资料查询搜集整理、竞争楼盘数据归纳、产品价格定位分析。 二、项目开发环境分析 1、区域概况 北碚区是重庆主城九区之一，是两江新区的重要组成部分，位于缙云山麓、嘉陵江畔。是重庆独具魅力的都市花园、人文福地、宜居之城、两江新秀。全区幅员755平方公里，人口73万，辖5个街道，12个镇。 北碚，因有巨石伸入嘉陵江中，碚，又因在渝州之北，故名北碚。 南齐时曾设东阳郡，清代为巴县之白碚镇1916年设立江巴璧合特组峡防营。1923年改设峡防团务局1936年，划江北、璧山、巴县的2镇3乡成立嘉陵江三峡乡村建设实验区，为一等县的地方行政机构1942年改为北碚管理局，为一等县设置解放后，1950年成立重庆北碚行政管理处，后更名为川东行署北碚管理处1951年，建立川东行署北碚市，为川东人民行政公署首府1953年撤市改区，为重庆市第六区，为一等区1955 年，定名为重庆市北碚区1995年，原江北县水土镇、静观镇等6镇2乡划入北碚。 50余年间，北碚区经过数次区划调整，目前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。 北碚位于东经106°18′14″、106°56′ 53″、北纬29°39′10″、10°3′53″ 属亚热带季风湿润气候、热量丰富，雨量充沛有春早、夏热、秋短、冬迟特征。最高气温44.3℃。最低气温-3.1℃，年平均气温18.2℃。 北碚区矿产资源种类比较丰富，目前已发现矿种25种(含亚矿种),占全市发现矿种（68种）的36.8%，查明资源储量的有18种。其中煤炭资源的开发具有悠久的历史，石膏、地热和灰岩为优势矿种。已发现矿种有煤、天然气、煤层气、地热、铁矿（赤铁矿、菱铁矿）、锶（天青石）、金（砂金）、石膏、灰岩（水泥、建筑用、制灰）、白云岩、含钾凝灰岩、硫铁矿、滑石、耐火粘土、高岭土、膨润土、硅石、砂岩（水泥配料用）、砖瓦用页岩、饰面用板岩、建筑用砂、矿泉水等。已发现各类矿产地（矿床、矿点、矿化点）共108处，其中矿床29处，矿点41处，矿化点38处。29处矿床中，大型矿床5处，中型矿床8处，小型矿床16处；其中勘查程度为勘探的10处，占34.5%；详查的5处，占17.2%；普查的14处，占48.3%。 北碚地处嘉陵江下游，嘉陵江由北而南纵贯全境，区域内除嘉陵江外,还有黑水滩河、后河、璧北河、梁滩河、马鞍溪、明家溪、车盘溪、底洞沟、马桑溪、山王沟等大小河流20余条。全区多年平均水资源总量为41028.7万立方米，其中地下水总储量为 8002.03万立方米，可开采量为5201.32万立方米。蓄水总量为2848万立方米。多年平均过境水量为686.4亿立方米。 境内自然条件复杂，植被层次丰富，种类繁多。天然生长的森林植被有7个植被型。维管束植物有198 科，776属，1422种。本区特有植物有:缙云四照花、缙云黄岭、缙云琼楠、缙云紫金牛、北碚槭、北碚土密树、北碚花椒、缙云密花树、四川白兰花等，珍稀植物有珙桐、水杉、柳杉、南方红豆杉(美丽红豆杉)、香果树、中华观音莲座、松叶蕨等，是重庆市植物独特资源种类最多的地区之一。在栽培植物中，粮油作物品种有200多个，蔬菜品种180多个，果树30余种，品种和品系250个，桑树品种27个，茶叶5种，中药材45种。 北碚区共记载陆生野生动物234种，隶属于26目，63科，159属。其中，两栖类12种（1目，4科，8属）。爬行类24种（2目，8科，16属）。鸟类163种（16目，35科，106属），兽类35种（7目，15科，29属）。 北碚拥有十分丰富而又独特的自然和人文旅游资源，其“山岳江河，温泉峡谷，溪流瀑布，奇葩异卉，展示了巴山蜀水幽、险、雄、奇的特色。”境内