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莞都国际花城 销 售 百 问 世联地产销售人员资料 二OO六年七月一日 一、项目概况 ㈠项目基本资料 1.基本资料 项目名称：莞都国际花城 项目位置：位于东莞市中堂镇斗朗大道，江南农批市场对面 发 展 商：东莞市莞都可苑房地产开发有限公司 投 资 商：东莞综艺集团有限公司 建筑设计：EMA城市建筑设计研究所（东莞设计部） 承 建 商：南京三建 工程监理： 东莞市鸿业工程建设监理有限公司 代 理 商： 世联地产 物业管理顾问： 开元国际 按揭银行： 中堂农业银行支行 律师行：赋诚律师行 使用性质： 商住楼 建筑结构：框剪结构 建筑风格：中式建筑风格 项目配套：一期地下车位447个（另有401个临时停车位） 楼层总高 ： 56.75 米、地面标高 2.2 米、层高 3 米 管 理 费：1.65元/平方米 现行均价：毛坯 2800 元/㎡，B区带装修价格500元/㎡均价3200元/㎡ A区1、2、32006 年11月 30日B区3、4号楼竣工日期：2006 年12月30日 住宅预售证号：06东莞商房预证字第00119号 销售热线：88-888-888，88-125-888 实 用 率：A区1、2、3号楼80%，B区79% 住宅容积率：A、B区2.53，其中A区2.57，B区2.39 住宅总户数：A、B区12栋25梯1041户 住宅A区717户B区324户1、2、3号楼194户B区324户 总用地面积：180758.39㎡ A、B区占地面积；57360.9㎡ A、B区总建筑面积：163871.57㎡ A、B区住宅建筑面积：108971.90㎡ A、B区商业建筑面积：54899.67 绿化面积：约65000 ㎡（主要是小区中心花园及裙楼边上绿化） 绿 化 率：36.2% 该土地使用权的开发使用期限及起始日期：93年 ㈡项目规模 莞都国际花园项目占地180758.39㎡，总建筑面积为524138.13㎡，首期由12栋共25梯9~16层的商住楼（其中6、8栋为纯住宅楼，其他的首、二层为商业）和2栋两层的纯商业楼组成。 ㈢发展商概况 发展商简介 综艺集团成立于2002年，以“文化带动地产，地产推动文化”为战略定位，旗下除本项目外还经营东莞书城，及南城区综艺广场地产项目的开发。综艺集团在东莞塑造了东莞书城这个颇具企业形象的文化品牌，东莞书城经营面积达10000多平方米，净投资2000多万元，内设图书、文具、电子出版物、教学仪器等商品逾十万种，是目前东莞市最大的自选购书中心之一，并在常平、桥头、理工、松山湖等地开设了数家分店，业绩连续攀升，影响力和知名度不断提升。 曾开发过哪些楼盘？ 南城区综艺广场（酒店式公寓商住项目） 企业性质？ 民营企业 从事地产开发多长时间、主要的核心业务是什么？ 从事地产开发时间 目前主要的核心业务：东莞书城经营和管理 发展商的办公地点？联系电话？法人代表？ 办公地点：东莞市城区新风路新风大厦5楼 联系电话：0769法人代表：陈燕琴 ㈣项目地理位置及环境 1.地理位置 区域：中堂镇地处东莞市西北部，北距广州46公里，南离深圳120里，距东 莞市区12公里，周边紧紧邻麻涌、望牛墩、高埗等镇区 镇区组团：中堂镇中心组团 地段：中堂镇未来行政、文化、商业、居住等中心位置，紧邻主要交通干道、以及规划中商业步行样板街旁 ㈤交通状况及地图 1.交通状况 莞都国际花城，项目邻近107国道广深公路，距离中堂车站步行约十分钟，周边公共设施配套齐全，交通便利。与麻涌、高埗、望牛墩相接。 计划引入2~4条公交线路，直达城区、东城、南城、万江等商业、商务中心。 2.地图 见右图 ㈥项目配套 自身配套 楼体/裙楼配套设施 楼 层 功 能 面积（㎡） 层高（M） 备 注 地下一层 停车场 18452.17 3米 首层 堂人街 12万 5米 二层 4米 其他 3000㎡中堂五星级至尊会所 迈阿密风情珍珠白沙滩泳池 中英文双语幼儿园 豪华公寓式酒店 周边配套 购物： 万和超市 南国华润超市 江南农批市场 公园：镇政府广场 学校： 中学：中堂中学，群英学校 小学：中堂小学 幼儿园：莞都国际幼儿园（暂定） 医院： 中堂医院 银行：有中行、广东发展银行、建行、农行、工行、东莞市商业银行 其它：中堂邮政、电信分局营业厅、东泊派出所、中堂篮球馆 二、项目理解 1、项目开发理念 莞都国际花城一期的总体规划特色在于创建一个院落式的居住空间，这种来自传统民居的生态文化，将建筑物与周围的绿化环境一起考虑。建筑物沿四周布置，中央留出平台花园，花园上面的8幢13梯住宅楼与连廊一起围合一个巨大的半开放、半封闭的院子，具有一定的私密性，透过中央两座建筑物的架空层相互渗透，自然分为三个庭院，既独立又互相联系，