城市建设用地管理及建设资金筹措课件.pptx

城市建設用地管理及建設資金籌措;8.1.1城市人口規模

;1.城市人口調查與分析;重點調查分析的內容主要有：年齡構成，性別構成，勞動構成，流動人口，職工帶眷係數比，人口增長率等。圖8—1(a)，(b)為城市人口年齡構成分析圖。;

2.城市人口預測

;1)勞動平衡法

2)綜合平衡法

3)職工帶眷係數法

規劃期帶眷帶眷單身

人口規模職工數係數職工數;

3.城市的流動人口

;8.1.2城市建設用地平衡及指標確定

;1.城市建設用地的定義

;2.城市建設用地定額指標;城市建設用地總面積可根據人均建設用地規劃指標(見表8—2)和規劃人口數確定。

對現有城市擴建時的規劃人均建設用地指標，應根據現狀人均建設用地水準，按表8—3規定確定。

為了城市生產與生活各方面協調發展，表8—4給出了在編制和修訂城市規劃時，居住、工業、道路廣場和綠地四大類主要用地人均單項用地指標和建設用地結構比例。;3.城市建設用地平衡表的編制;1)居住用地——在城市中包括住宅及相當於居住

社區及社區級以下的公共服務設施、道路和綠

地等設施的建設用地。

2)公共設施用地——城市中為社會服務的行政、

經濟、文化、教育、衛生、體育、科研及設計

等機構或設施的建設用地。

3)工業用地——城市中工礦企業的生產車間、庫

房、堆場、構築物及其附屬設施的建設用地。;4)倉儲用地——城市中倉儲企業的庫房、堆場和包

裝加工車間及其附屬設施(包括其專用的鐵路、

碼頭和道路等)的建設用地。

5)對外交通用地——城市對外聯繫的鐵路、公路、

管理運輸設施、港口、機場及其附屬設施的建設

用地。

6)道路廣場用地——城市中道路、廣場和公共停車

場等設施的建設用地。;7)市政公用設施用地——城市中為生活及生產服務

的各項基礎設施的建設用地，包括：供應設施、

交通設施、郵電設施、環境衛生設施、施工與維

修設施、殯葬設施及其他市政公用設施的建設用

地。

8)綠地——城市中專門用以改善生態、保護環境、

??居民提供遊憩場所和美化景觀的綠化用地。

9)特殊用地——一般指軍事用地、外事用地及保安

用地等特殊性質的用地。;通過編制城市建設用地平衡表，可以檢驗在城

市規劃中各項用地的分配比例是否符合規定的定額

指標。用數量的概念來說明規劃方案中用地的相互

關係，為合理分配城市用地提供了必要的依據。它

的具體作用主要有：(1)反映城市土地使用的水準

和比例，作為調整用地和進一步制訂規劃的依據之

一；(2)用以比較城市之間建設用地的情況；(3)作

為上級規劃管理單位審定城市建設用地的必要依

據。;4.城市建設用地管理

;2)城市國有土地使用權出讓轉讓的規劃管理

(1)土地所有權。

(2)國有土地使用權的出讓與轉讓

(3)土地出讓、轉讓的範圍與期限;8.2城市建設造價的估算及資金籌措;

8.2.1城市建設造價的估算

;城市建設造價估算包括：住宅、公共

建築、市政工程(道路、給水、排水、電

力、電信、供熱、煤氣、園林綠化等)及

不可預見費用(包括材料價格上漲費用)

等四部分。;表8—7給出了較發達國家發展現代化城市時，各單項市政工程設施費用占市政工程總造價的百分比(%)，可供參考。;8.2.2多種管道籌措城市建設資金，

搞好城市建設;1.國家政策規定的專項資金

城市建設資金在國家各專項基本建

設中，都佔有一定的比例，這是城市建

設資金的主要來源。

;2.抓住機遇，引進外資，進行城市建設開發

上海地下鐵道的建成就是引進外資進行城市建

設的典型實例。

1990年決定引進外資建設。在地鐵一號線路建

設招標中，來自12個國家共60多個地鐵製造、建築

公司進行了投標，最後，德國政府中標。他們為上

海市政府提供4.6億馬克貸款，年利率7.5％，還款期

為30年，寬限期10年。

;1.經營城市土地的意義與效益

2.經營城市土地要求政府必須貫徹政策和

掌握原則

3.經營城市土地的具體舉措;1.經營城市土地的意義與效益

1)有利於城市建設“投入——產出——再投

入”資金的良性迴圈

2)有利於城市環境的改善

3)有利於國有企業的改制與資產的重組

4)有利於城市化的健康發展

;2.經