北京华高来斯EOD地产报告.ppt

EOD —— 生态办公区 绿色产业与 EOD EOD 产生动因 EOD 理念 EOD 的初期形态——商务花园 EOD 的进步形态——景观办公 绿色产业与EOD EOD——Ecology Office District，生态办公区 生态办公是绿色产业的一种商业模式，体现了绿色产业所倡导的绿色风格，和更有乐趣、更高知识及更有智慧的生产活动。 生态办公区是高资源效率的建筑集群，能够实现“绿中包金”。 EOD产生动因 节能 环保 生产领域中，写字楼地位凸显，从“生产管理辅助场所” 转变为“生产场所” 智力劳动产出占据了的大部分，人力资源成为最重要的生产要素。办公条件也就随之被要求更加人性化。 创造税源，增加税收 EOD理念 EOD倡导“休闲办公”理念，营造的是“田园牧歌”式的办公场所，让入住的办公者在“休息—办公” 两者之间可以随意转换，所谓“在郊游中工作，在工作中郊游”。 EOD形态 EOD是商务花园的进步形态，所以，下面我们将从商务花园的发展开始谈起。 商务花园发展介绍 世界商务花园经过四代产品的演变，其产品已经十分成熟。 什么是科技商务园？ 现代的商务花园概念则是一个综合的与人性化的产物，通常商务花园是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。 商务花园发展过程 1. 第一代：由“工业园区”演变而来的园区 2. 第二代：商务与社区 3. 第三代：发展邻里关系 4. 第四代：现代商务花园—NEW TOWN概念 第一代： 由“工业园区”演变而来的园区 第二代：商务与社区 第三代：发展邻里关系 第四代：现代商务花园—NEW TOWN概念 现代商务花园的位置特点 1.由于商务花园对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以商务花园一般分布于城市边缘地区，这样才能使商务花园的建筑密度降低，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式； 2.作为商务花园，必须有大面积的绿化作为其建造园林景观的基础 3.商务花园与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要商务花园与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带，保证在商务花园内的人员工作的便利性。 科技商务园的性质 ——科技企业的家 作为“企业家园”的商务花园，具有“独立性”和“个性化”的特色。 “独立性”是指其具有占天占地，独门独院的特点，并且拥有独立的出口和独立的门牌号，以及同时赠予客户的大厦冠名权。 “个性化”是指其在群体结构上，各个商务花园单元体可分可合，可大可小，能够满足不同规模、不同性质、不同业态的公司需要，从而以一种统一中求变化的办公单元组合体系列，使各类公司客户都能找到自己最理想的办公天地。 正是这两点特色，商务花园模式在国外科技园中倍受高科技新兴企业的推崇。而且这种现代办公的创新模式正成为这些新锐派高科技公司的企业形象标志。 现代美国硅谷科技商务园 景观办公相关图片 建筑内部可大面积采光通风 高度的通透感 新生代的EOD形态 END! * * 形态 生态办公 理念 EOD 商务花园相关图片 * * *